Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как обезопасить себя при покупке заброшенного участка с неясной системой владельцев

Вопрос №1941609 из г. Москва
опубликован 03.10.2012, 12:39

Собираемся купить соседний участок, но сложная система с владельцами данного участка. В настоящее время участок заброшен, мы нашли хозяев, однако владелец, которому участок принадлежал, уже умер, переговоры о покупке наш риэлтор ведет с его вдовой. Документов на участок у вдовы нет никаких, но она естественное она согласна на продажу участка. Предстоит поездка для личного разговора к вдове вместе с риэтором. Хотелось бы себя обезопасить, в связи с чем подскажите, какие документы необходимы для первичного оформления отношений - доверенность на риэлтора от вдовы на оформление документов, нужно ли составлять какой-то предварительный договор купли-продажи, чтобы после оформления документов участок не продали кому-то еще и т.д. Оформление документов естественно буду оплачивать я.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Брусницына Маргарита Юрьевна

Юрист Москва, стаж 12 лет

5.0 236 отзывов

Уважаемая Нина!

Вам действительно надо воспользоваться услугами грамотного юриста (не обязательно адвоката).

Ситуация не понятная на данный момент. Возможно вдова уже вступила в наследство (например, если она приняла часть наследственного имущества, о чем может свидетельствовать, к примеру, ее проживание в квартире, которая была в полностью или в части собственностью умершего), но не получила свидетельство о праве собственности на землю.

Но может быть и так, что были другие наследники, которые тоже являются сособственниками этого участка. А может быть так, что земля не была оформлена и на умершего, тогда очень сложно и долго и дорого будет доказать право собственности на землю умершего.

Другими словами, не торопитесь, тут важно все проверить и решить стоит ли игра свеч

03.10.2012, 14:03

Спасибо!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 8 секунд

Веремеев Игорь Викторович

Адвокат из города Электросталь, стаж 15 лет

4.9 470 отзывов

Здравствуйте Нина!

Заключите предварительный договор купли - продажи с указанием цены и момента заключения основного договора (например оформление собственности на продавца). Доверенность риэлтору можете выдать.

03.10.2012, 12:39

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

У вас сложная ситуация. Вдова должна оформлять наследство на участок. Все это оформляется по последнему месту жительства. Можете отдать аванс, но и это рискованно.

03.10.2012, 12:51

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Нина , я вам советую не с риэлтором ехать а с адвокатом, т.к. чтобы правильно оценить действия и возможности по покупки нужно проверить правоустанавливающие документы

03.10.2012, 12:55

Спросить юриста

Дюваль Карина Марковна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Договор заверяется нотариально по желанию сторон, доверенность - в обязательном порядке.

04.10.2012, 01:54

Спросить юриста

Нина

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли-продажи доверенность риэлтору должны быть нотариально заверены?

03.10.2012, 12:56

Спросить юриста

Веремеев Игорь Викторович

Адвокат из города Электросталь, стаж 15 лет

4.9 470 отзывов

Здравствуйте Нина!

Доверенность должна быть нотариальной, а вот договор купли продажи заверять не обязательно. Второй вопрос не совсем понятен.

03.10.2012, 13:03

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Вильнюс, стаж 22 годa

5.0 457 отзывов

У хозяйки нет основных документов, удостоверящих её право собственности. Пусть вначале через суд она их получит, тогда будете планировать дальнейшее. Вас искушают.

03.10.2012, 13:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

я вам уже указывала, что у вас опасная ситуация. Пока не оформлено наследство никакие документы вы оформлять не можете. Вы рискуете остаться без денег и участка. Вы на свой риск можете на имя риэлтора удостоверить доверенность у нотариуса на право оформления наследства, а затем уже на совести вдовы продажа вам земли.Вы будете нести расходы, о которых должна знать вдова. Сейчас договора являются недействительными, т.к. вдова не собственница.

03.10.2012, 13:52

Спросить юриста