Юридический момент подачи заявления на выход из ТСЖ - как прекращается членство и само ТСЖ?

Вопрос №19433790 из г. Ставрополь
опубликован 08.06.2022, 09:14

Question

Прошу разъяснить с юридической точки зрения что является "моментом подачи заявления"? Вопрос связан с ч.3 и ч.6 ст 143 ЖК РФ. 
У нас ТСЖ на 2 дома. Один дом решил выйти из состава ТСЖ с целью аннулировать заключённый от имени ТСЖ с УК договор управления (не устраивает как УК обслуживает дом). На основании ч 6 ст 143 ЖК РФ выбрали поквартирный выход, то есть каждый, кто считает себя членом ТСЖ написал по установленной форме заявление, сдал одному человеку. Тот все отфотографировал, положил в конверт и передал через ящик. Лично под роспись, не пустили, общаться не желают. Сделали фото фиксацию времени и даты опускания конверта в ящик ТСЖ в рабочее время в пятницу. О том, что конверт получен стало известно из сообщения в группе от председателя ТСЖ. Поквартирно выйдя из членства, общая доля нашего дома составила менее 50%. Есть список на 29 е апреля. И почему то несмотря на заявленную процедуру выхода из ТСЖ через некоторое время получили информацию, что есть обновленный список на 30 апреля (выходной, суббота) в котором один крупный собственник, сдавший оригинал заявления, якобы продолжает быть членом ТСЖ и более того список пополнился неизвестными собственниками (подземный паркинг им только принадлежит). От сюда вопрос: правильно ли я понимаю статью 143 ЖК, что в момент подачи заявления членство прекращается и. По ч.6 прекращается и само ТСЖ, которое было создано на 2 дома (50/50). ? Откуда может взяться список членов ТСЖ на 30 апреля, в котором нас нет, как члену но вдруг появились другие, если и самого ТСЖ с 2 мя домами в составе быть не должно?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Членство в ТСЖ является правом собственника помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Заявление можно подать в ТСЖ, например, лично или направив по почте. Если заявление подается лично, рекомендуется подготовить его в двух экземплярах и сохранить второй экземпляр с отметкой о получении ТСЖ. В случае направления заявления по почте желательно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Однако права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме сохраняются.

Применительно к Вашей ситуации, получается, с момента передачи заявлений этому человеку членство в ТСЖ прекратилось Если передача заявлений состоялась 29 апреля, то с этой даты прекратилось членство в ТСЖ Если же появился список на 30 апреля, то думаю, что здесь без махинаций не обошлось.

Членство же у всех членов ТСЖ прекращается согласно части 6 статьи 143 ЖК РФ, если после подачи членами ТСЖ заявлений о выходе - оставшиеся члены будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) ЖК РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья)

Само ТСЖ прекратиться, как вы говорите, не может. ТСЖ необходимо ликвидировать как ликвидируется юридическое лицо. Если у вас большинство проголосовало о выходе из ТСЖ, то необходимо собирать собрание и голосовать о способе управления МКД. Я так понимаю, что ТСЖ не отпускает управление домом, тогда вы имеете право обжаловать незаконные действия ТСЖ в Суд.

Удалено · Answer

Здраствуйте!

Моментом подачи заявления признается дата и время поступления заявления в компетентный орган и подлежит учету. Момент поступления заявления определяется датой и временем регистрации заявления.

Если передача заявлений состоялась 29 апреля, то с этой даты прекратилось членство в ТСЖ.

Если нарушены права, тогда надо обращаться в суд.

(ст. 143 ЖК РФ)

08.06.2022, 23:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юридический момент подачи заявления на выход из ТСЖ - как прекращается членство и само ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с председателем ТСЖ - желаем выйти из состава и ограничить нарушения законодательства

Моментом выхода из состава учредителей, как я понимаю, является дата написания заявления?

Могу ли я заключить договор с Энергосбытом и водоканалом после выхода из членства в ТСЖ?

Как СНТ игнорирует выход члена и подает в суд за задолженность по членским взносам

Нужны ли доказательства получения взятки для передачи дела в суд?

Как узнать вора без полиции - методы снятия отпечатков пальцев с конверта в Челябинске?

Свободный вход и выход из общественных организаций - возможно ли такое?

Прекращение членства в ТСЖ - влияет ли это на статус члена Правления?

Правомерно ли считать датой подачи искового заявления 10 июня 2016 года

В составе ТСЖ состоит два дома многоквартирнвх, один из домов решил выйти из состава ТСЖ. Как происходит процесс выхода из тсж.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59