Борьба за полисадник за окнами - соседка из общего двора претендует на него

Question

Дома в обшем дворе, мои окна выходят на улицу, перед своими окнами хочу сделать полисадник. Но этот полисадник претендуют соседка со двора.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Альбина!

Для начала разобраться нужно с правовым статусом земельного участка при МКД. Он может быть как в муниципальной собственности, так и собственности жильцов. Ст.36 ЖК РФ. Можете заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ. Далее решение по вопрсоу предоставления и использования участка, находящегося в общедолевой собственности граждан, принимает решение общего собрания МКД. ст.44, 46, 48 ЖК РФ. Надо будет проводить это общее собрание.

Никакого приоритета на использование этог о участка ни у Вас, ни у соседки нет.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Если вы живете в многоквартирном доме, претендовать на общедомовую территорию (или ее часть) не вправе ни вы, ни соседка.
Использовать ее в качестве палисадника можно лишь по решению общего собрания собственников МКД, оформленному протоколом. 
Удачи.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Альбина! Если двор общий, то использование данного земельного участка возможно не иначе как с разрешения общего собрания собственников согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Так что ни Вы, ни соседка не могут претендовать на общее имущество, если нет протокола общего собрания об этом.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!

1. Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Следовательно вопрос с полисадником необходимо решать с местной администрацией

2. Если эта территория находится в собственности жителей МКД, то необходимо вопрос ставить на решение собрания собственников МКД. (Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме)

Запросите выписку из ЕГРН и узнайте сначала чей это земельный участок.

Борьба за полисадник за окнами - соседка из общего двора претендует на него

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Живу в общем дворе, мои окна выходят на улицу. Может ли соседка со двора претендовать на полисадник под моими окнами.

Открытие пивного бутика - нужно ли переводить в торговое помещение дом, выходящий на улицу

Проблема с соседкой - Как узаконить малую переднюю часть двора?

Т.к. мои окна выходят во двор, то является ли часть двора придомовой территорией?

Раздел наследства - правомерное расположение частей двора унаследованного дома. Ссылка на соответствующий закон.

Как защитить свои права в случае препятствий от соседей после приобретения квартиры в доме с общим двором?

Незаконные постройки и ограничение доступа - Как защитить свои права при сосуществовании в двуххозяйственном доме?

Окна соседа выходят в мой двор, могу ли я построить забор закрывающий им обзор моего двора.

Борьба с самовольными постройками и заборами в общей долевой собственности

Вопрос о возможности пристройки комнаты с близким окном соседа в собственном дворе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59