Арендодатели требуют освободить квартиру до окончания договора, после продажи имущества без упоминания арендаторов в договоре купли-продажи

Вопрос №19438041 из г. Белгород
опубликован 09.06.2022, 13:07

У нас такая ситуация, мы сняли квартиру с 20.08.2021 г по 20.04.2023 г. Заключили договор, натурально не заверили. Оплату за найм жилья внесли сразу за весь период. До 20.04.2023 г включительно. Хозяйка продала квартиру. В договоре купли продажи они не указали что мы живём тут, так как хозяйка не регистрировал в налоговой договор. Теперь требуют нас освободить квартиру не дожидаясь окончания действия договора. Гововорят мы удерживаем квартиру незаконно.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63041 отзыв

Ну формально новый собственник не может вас выгнать, раз есть договор аренды. Пусть на вас в суд подадут.

С уважением.

09.06.2022, 13:11

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

8 800 505-91-11

Никакой договор в налоговой регистрировать не надо. Другое дело - это отчитаться о доходах и заплатить налоги.

Вам необходимо срочно подать иск к новому собственнику квартиры. Какой иск - решать Вам (или на возврат денег, или о праве проживания до окончания договора...) Бывшего собственника - в соответчики (можно, но нужно ли?).

09.06.2022, 13:16

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Наталья, порекомендуйте новому собственнику квартиры обратиться в суд с исковым заявлением к Вам. С прежним "собственником" можете уже не общаться, поскольку она фактически никакого отношения к квартире не имеет после её продажи. В суде возражайте против иска нового собственника ссылаясь на статью 167 ГК РФ.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

09.06.2022, 13:24

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста