Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

Вопрос №19462229 из г. Белгород
опубликован 18.06.2022, 00:38

Я уже писала вам. У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру на полтора года. Весь срок проживания оплатили в полном объёме. Договор нотариально не заверен и регистрации договора в реестре не проводилось. Просто подписали две матроны и все. Прожили пол года хозяйка продаёт квартиру, в договоре купли продажи не прописали, что мы живём по договору квартиросъема. Новый собственник требует освободить немедленно квартиру. Сегодня прислал уведомление нам. Как быть? Деньги нам не возращают. Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Феодосия, стаж 18 лет

4.8 8897 отзывов

Наталья, ни в коем случае не съезжайте с квартиры. Ваш договор имеет юридическую силу. Даже полиция и суд не вправе Вас выселить из квартиры. Смена собственника не дает новому собственнику права выселить Вас из квартиры. Пусть Новый собственник в соответствии со статьей 3 ГПК РФ обращается в суд, порекомендуете ему в отзыве на его требование. Если обратятся в суд, суд откажет им в иске.

18.06.2022, 01:01

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 3. Право на обращение в суд

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Наталья! Это не важно, что договор не удостоверен нотариально. Важно то, что согласно статье 675 ГК РФ договор сохраняет свое действие при изменении сторон вследствие продажи объекта недвижимого имущества. А согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так что покупателю стоит обозначить свою позицию относительно того, что Вы намерены отстаивать свою позицию в суде, т.к. договор найма сохраняет свое действие вне зависимости от того, упомянул ли продавец о нем в ДКП или нет.

18.06.2022, 00:44

Спросить юриста