Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

14.3k

Задано вопросов 6, из них VIP - 3

Белгород, 18.06.2022, 00:38

Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

Вопрос №19462229 из г. Белгород
опубликован 18.06.2022, 00:38

Я уже писала вам. У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру на полтора года. Весь срок проживания оплатили в полном объёме. Договор нотариально не заверен и регистрации договора в реестре не проводилось. Просто подписали две матроны и все. Прожили пол года хозяйка продаёт квартиру, в договоре купли продажи не прописали, что мы живём по договору квартиросъема. Новый собственник требует освободить немедленно квартиру. Сегодня прислал уведомление нам. Как быть? Деньги нам не возращают. Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Феодосия, стаж 18 лет

4.8 8897 отзывов

Наталья, ни в коем случае не съезжайте с квартиры. Ваш договор имеет юридическую силу. Даже полиция и суд не вправе Вас выселить из квартиры. Смена собственника не дает новому собственнику права выселить Вас из квартиры. Пусть Новый собственник в соответствии со статьей 3 ГПК РФ обращается в суд, порекомендуете ему в отзыве на его требование. Если обратятся в суд, суд откажет им в иске.

18.06.2022, 01:01

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 3. Право на обращение в суд

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Наталья! Это не важно, что договор не удостоверен нотариально. Важно то, что согласно статье 675 ГК РФ договор сохраняет свое действие при изменении сторон вследствие продажи объекта недвижимого имущества. А согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так что покупателю стоит обозначить свою позицию относительно того, что Вы намерены отстаивать свою позицию в суде, т.к. договор найма сохраняет свое действие вне зависимости от того, упомянул ли продавец о нем в ДКП или нет.

18.06.2022, 00:44

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы