Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

Question

Я уже писала вам. У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру на полтора года. Весь срок проживания оплатили в полном объёме. Договор нотариально не заверен и регистрации договора в реестре не проводилось. Просто подписали две матроны и все. Прожили пол года хозяйка продаёт квартиру, в договоре купли продажи не прописали, что мы живём по договору квартиросъема. Новый собственник требует освободить немедленно квартиру. Сегодня прислал уведомление нам. Как быть? Деньги нам не возращают. Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?

Удалено · Accepted Answer

Наталья, ни в коем случае не съезжайте с квартиры. Ваш договор имеет юридическую силу. Даже полиция и суд не вправе Вас выселить из квартиры. Смена собственника не дает новому собственнику права выселить Вас из квартиры. Пусть Новый собственник в соответствии со статьей 3 ГПК РФ обращается в суд, порекомендуете ему в отзыве на его требование. Если обратятся в суд, суд откажет им в иске.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Это не важно, что договор не удостоверен нотариально. Важно то, что согласно статье 675 ГК РФ договор сохраняет свое действие при изменении сторон вследствие продажи объекта недвижимого имущества. А согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так что покупателю стоит обозначить свою позицию относительно того, что Вы намерены отстаивать свою позицию в суде, т.к. договор найма сохраняет свое действие вне зависимости от того, упомянул ли продавец о нем в ДКП или нет.

Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

После регистрации договора в ГБР новоиспеченая хозяка стала требовать ключи немедленно, не давая даже две недели на вывоз вещей.

Арендодатели требуют освободить квартиру до окончания договора

Судебное обращение по признанию предварительного договора купли-продажи квартиры основным

Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты

Как защитить свои права при нарушении условий договора купли-продажи квартиры?

Вопрос - Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным документом в суде?

Как проверить, платил ли хозяин налоги за сдачу квартиры, если договор не был заверен нотариально?

Продавец выяснил недостачу денег после подписания договора - возможна ли доплата по суду?

Срок освобождения квартиры по договору купли-продажи - вопросы и требования нового собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59