Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Question

Оформляем сделку на квартиру через домклик в ипотеку у Сбербанка.
С Продавцом заключен ДПКП, внесен обеспечительный платеж.
У Продавца есть свидетельство государственной регистрации права от июня 1995 года в ГБР.
Квартира у него в собственности с июня 1995.
В 2009 году Продавец получал повторно свидетельство о регистрации права на квартиру.
В актуальной выписке ЕРГН он единственный собственник. В настоящий момент Продавец в браке. Свидетельство собственности на квартиру получено до текущего брака.
Документа-основания возникновения права собственности на квартиру у Продавца нет.
На запрос сделанный Продавцом о получении выписки о содержании правоустанавливающего документа - была прислана выписка в которой по сути было то же самое, что было известно ранее:
- Реквизиты правоустанавливающего документа: Свидетельство о гос. регистрации №*** от июня 1995.
- Содержание правоустанавливающего документа: Правообладатель: ФИО Продавца.

Какие риски могут возникнуть при приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного?!
Спасибо!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

А сам то он, что говорит, какое было основание приобретение права собственности то?

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Вопрос очень серьезный нужно Вам обязательно проконсультироваться. По меньшей мере это настораживает. Основание наверняка приватизация. Нужно как минимум установить были ли отказники.

Исхакова Зиля Ирековна · Answer

Не советую покупать. Так как, квартира скорее всего была приватизирована. Нужно выяснить кто имел право на приватизацию (не совершенолетние дети, на основании каких обстоятельств не участвовали другие взрослые прописанные в квартире).

Удалено · Answer

Юрий, здравствуйте.
Риски по сделке всегда есть, это я вам как бывший госрегистратор говорю.
1) Вы указали, что имеется свидетельство о государственной регистрации 1995 г.
2) Вы указали, что в 2009 году продавец получил свидетельство о государственной регистрации.
Это означает, что права собственника были узаконены ещё в 1995 году и право было подтверждено Росреестром в 2009 году, о чем была внесена запись в ЕГРН и выдано свидетельство государственного образца.
Для последующей регистрации в Росреестр факт отсутствия документа основания не будет являться препятствием для регистрации, его даже не надо будет предоставлять в Росреестр, поскольку копии правоустанавливающих документов имеются в архиве органа.

Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Похожие вопросы

Утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - влияние на выписку из ЕГРП и возможность подделки

Проблема с адресом - как изменить данные в документах о праве собственности и свидетельстве наследования по закону?

Продажа приватизированной квартиры через ипотеку - возможные вопросы и проблемы

Положение дел при совершении сделок без использования паспорта по СНИЛС

Какие риски при покупке квартиры наследственного порядка и какие документы необходимо проверить

У продавца квартиры утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59