Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Вопрос №19439753 из г. Белгород
опубликован 09.06.2022, 22:39

Оформляем сделку на квартиру через домклик в ипотеку у Сбербанка.

С Продавцом заключен ДПКП, внесен обеспечительный платеж.

У Продавца есть свидетельство государственной регистрации права от июня 1995 года в ГБР.

Квартира у него в собственности с июня 1995.

В 2009 году Продавец получал повторно свидетельство о регистрации права на квартиру.

В актуальной выписке ЕРГН он единственный собственник. В настоящий момент Продавец в браке. Свидетельство собственности на квартиру получено до текущего брака.

Документа-основания возникновения права собственности на квартиру у Продавца нет.

На запрос сделанный Продавцом о получении выписки о содержании правоустанавливающего документа - была прислана выписка в которой по сути было то же самое, что было известно ранее:

- Реквизиты правоустанавливающего документа: Свидетельство о гос. регистрации №*** от июня 1995.

- Содержание правоустанавливающего документа: Правообладатель: ФИО Продавца.

Какие риски могут возникнуть при приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного?!

Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65277 отзывов

А сам то он, что говорит, какое было основание приобретение права собственности то?

10.06.2022, 10:20

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Давыдов Алексей Анатольевич

Юрист из города Москва

4.7 1411 отзывов

Вопрос очень серьезный нужно Вам обязательно проконсультироваться. По меньшей мере это настораживает. Основание наверняка приватизация. Нужно как минимум установить были ли отказники.

09.06.2022, 23:18

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Исхакова Зиля Ирековна

Юрист из города Уфа, стаж 1 год

4.8 50 отзывов

Не советую покупать. Так как, квартира скорее всего была приватизирована. Нужно выяснить кто имел право на приватизацию (не совершенолетние дети, на основании каких обстоятельств не участвовали другие взрослые прописанные в квартире).

09.06.2022, 23:52

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Новокузнецк, стаж 16 лет

4.8 71 отзыв

Юрий, здравствуйте.

Риски по сделке всегда есть, это я вам как бывший госрегистратор говорю.

1) Вы указали, что имеется свидетельство о государственной регистрации 1995 г.

2) Вы указали, что в 2009 году продавец получил свидетельство о государственной регистрации.

Это означает, что права собственника были узаконены ещё в 1995 году и право было подтверждено Росреестром в 2009 году, о чем была внесена запись в ЕГРН и выдано свидетельство государственного образца.

Для последующей регистрации в Росреестр факт отсутствия документа основания не будет являться препятствием для регистрации, его даже не надо будет предоставлять в Росреестр, поскольку копии правоустанавливающих документов имеются в архиве органа.

10.06.2022, 11:59

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Похожие вопросы

Утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - влияние на выписку из ЕГРП и возможность подделки

Проблема с адресом - как изменить данные в документах о праве собственности и свидетельстве наследования по закону?

Продажа приватизированной квартиры через ипотеку - возможные вопросы и проблемы

Положение дел при совершении сделок без использования паспорта по СНИЛС

Какие риски при покупке квартиры наследственного порядка и какие документы необходимо проверить

У продавца квартиры утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру