Ребенок-сирота получил непригодную квартиру в аварийном доме - как прекратить право собственности и не платить ЖКУ?

Здравствуйте, Влад!

Если квартира, которую Вы получили в наследство, признана официально непригодной для проживания, то наличие у Вас в собственности данной квартиры не является препятствием для предоставления жилого помещения как ребенку-сироте по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей":

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

...

4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

...

2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;

Поэтому Вам надо уточнить, признана ли квартира, доставшаяся в наследство, официально непригодной для проживания по решению межведомственной комиссии.

Если признана, то не надо от неё отказываться, поскольку квартира как лицу из числа детей-сирот Вам будет предоставлена и при наличии права собственности на эту квартиру.

Влад, если Вы не заинтересованы в данной квартире, рекомендую отказаться от неё на основании статьи 1157 К РФ без указания в чью пользу Вы отказываетесь. То есть, я предлагаю отказаться от наследства в виде квартиры, которая после Вашего отказа перейдет в муниципалитет, который не запрещает Вам отключиться от света и отопления.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследств

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Ждите очереди - иного нет

Обращайтесь в прокуратуру, к Уполномоченному по правам человека, в суд...

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания.

Признанать аварийным жилье нужно в судебном порядке тс. ст. 131-132 ГПК РФ. Нужна экспертиза, если спорно. Удачи вам и всего хорошего.

Квартира признана официально непригодной для проживания в многоквартирном (двухквартирном доме, соседи не захотели признавать свою квартиру непригодной для проживания), как прекратить право собственности, чтобы не платить ЖКУ (отопление)