Аренда помещения, переданного жене ИП на УСН своей супругой – налоговые последствия для физического лица.

Когда ссудодатель — физлицо— передает имущество в безвозмездное пользование, он все равно остается его собственником. Он должен платить соответствующие налоги: транспортный — за переданный по договору ссуды транспорт, земельный — за переданную землю, налог на имущество организаций или, как в вашем случае, физлиц — за переданную недвижимость.

Вы — обычное физлицо. Если передаете свое имущество в безвозмездное пользование, дохода, облагаемого НДФЛ, у вас не возникает. Это признает и Минфин.

Логика у Минфина такая. По налоговому кодексу доход — это экономическая выгода, полученная в деньгах или натуральной форме. При безвозмездной передаче ссудополучателю за пользование имуществом платить не нужно. Поэтому собственник имущества не будет получать выгоду, с которой нужно платить НДФЛ. Нет дохода — нет и налога.

Теперь разберемся какие налоги платит жена ИП (по УСН), которая будет пользоваться помещением. Если ссудополучатель — компания или ИП, которые работают на общей системе налогообложения или УСН, они должны включать в налогооблагаемый доход рыночную стоимость аренды аналогичного помещения. И платить с этого дохода налог на прибыль или налог по УСН.

Весь период, когда фирма пользуется этим помещением, она должна на последнее число каждого квартала включать в доходы стоимость аренды аналогичного помещения за три месяца. И платить с нее налог по УСН.