Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением.

Вопрос №19020063 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.01.2022, 05:40

Question

Я-инд. Предприниматель. Собственник помещения, которое уже давно сдается в аренду. Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением. А он уже перезаключит договор аренды с тем же арендатором. И станет Ип работающим по Усн. Возможно ли по ГК РФ сдавать в аркнду юрлицу нежилое помещение. Полученное от матери по договору безвозмездного пользования. 2 вопрос. Будет ли налоговая служба исчислять в этом случае с меня налог по Усн и накручивать штрафы. Очень прошу ответить!

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Лаура Георгиевна!

Можете

1. Вы в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеете право пользования, владения и распоряжения принадлежащим Вам имуществом, в том числе и на основании ст.689 Договор безвозмездного пользования ГК РФ
Порядок действий надо немного поменять. Сначала сын должен оформить статус ИП и выбрать упрощенный порядок налогообложения.
ИП юрлицом не является. Если Вы имеете ввиду возможность ИП сдавать свое помещение юридическому лицу в аренду на основании ст. 606. Договор аренды ГК РФ то никаких ограничений нет
2. В случае передачи нежилого помещения сыну, на него переходят все обязанности по уплате налогов.
Но для этого Вам надо выполнить требования приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в части порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрировать договор безвозмездного пользования в ЕГРН
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)
152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:
запись о сделке - государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);
запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).
153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:
вид ограничения (обременения): слова "безвозмездное пользование (ссуда)";
предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова "Весь объект";
срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова "Срок не определен".

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования (ссуды) удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора безвозмездного пользования (ссуды), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре безвозмездного пользования (ссуды), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "договора безвозмездного пользования (ссуды)".

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Лаура Георгиевна, Вы имеете право предоставить своему сыну помещение в безвозмездное пользование, согласно ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Сын же в свою очередь имеет право сдавать это помещения по договору субаренды ст.650. В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Хоть пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан, вместе с тем, глава 36 Гражданского кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, а аренду, а что не запрещено, то разрешено.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы можете как собственник сдавать помещение по договору, как ИП или физлицо просто. Если договор безвозмездный, то платить налог не нужно, кроме обязательных для ИП.

- см. ст. 209, 608, 689 ГК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Лаура! Давайте по порядку.

1. Согласно статье 208 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Т.е. ничто не мешает заключить договор безвозмездной аренды (ст.689 ГК РФ) и в нем предусмотреть условие о возможности сдачи в аренду такого имущества по аналогии с тем, как сдают имущество в субаренду.

2. Т.к. у Вас безвозмеждная аренда, то оснований начислять Вам налог и накручивать штрафы нет.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Лаура Георгиевна, здравствуйте.

Давайте более детально разберём Ваш вопрос

--------------------

Право сдачи имущества (в том числе квартир) в аренду принадлежит его собственнику

(ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, так как законом требование регистрации физического лица в качестве ИП для осуществления такой деятельности не установлено.

------------

Вы можете заключить с сыном договор безвозмездного пользования помещением. Законодательством РФ этого не запрещено.

------------

Налоговая служба имеет право начислять штрафы только после окончания проведённой выездной проверки в отношении ИП.

Пока оснований для проведения выездной проверки не усматривается

--------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Сдача дочери в безвозмездную аренду нежилого помещения

Я ип хочу арендовать помещение, арендодатель предлагает арендовать мне его как физическое лицо я и он?что за этим может следовать?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения для розничной торговли физ. лицом с ИП на безвозмездной основе?

Я физическое лицо владею нежилым помещением сдал в аренду предпринимателю, кто из нас должен заключить договор на вывоз мусора.

Может ли физ. лицо безвозмездно сдать в аренду нежилое помещение ИП, который будет осуществлять в нем коммерч.

Как самозанятый арендатор может использовать помещение в отношении других лиц - вопросы налогообложения и ответственности

Может ли ИП арендовать у себя помещение для торговой деятельности?

Можно ли ИП сдать в собственность помещение, принадлежащее гражданину Иванову, на правах собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59