Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением.

Здравствуйте Лаура Георгиевна!

Можете

1. Вы в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеете право пользования, владения и распоряжения принадлежащим Вам имуществом, в том числе и на основании ст.689 Договор безвозмездного пользования ГК РФ

Порядок действий надо немного поменять. Сначала сын должен оформить статус ИП и выбрать упрощенный порядок налогообложения.

ИП юрлицом не является. Если Вы имеете ввиду возможность ИП сдавать свое помещение юридическому лицу в аренду на основании ст. 606. Договор аренды ГК РФ то никаких ограничений нет

2. В случае передачи нежилого помещения сыну, на него переходят все обязанности по уплате налогов.

Но для этого Вам надо выполнить требования приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в части порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрировать договор безвозмездного пользования в ЕГРН

6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке - государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

вид ограничения (обременения): слова "безвозмездное пользование (ссуда)";

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова "Весь объект";

срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова "Срок не определен".

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования (ссуды) удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора безвозмездного пользования (ссуды), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре безвозмездного пользования (ссуды), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "договора безвозмездного пользования (ссуды)".

Вы можете как собственник сдавать помещение по договору, как ИП или физлицо просто. Если договор безвозмездный, то платить налог не нужно, кроме обязательных для ИП.

- см. ст. 209, 608, 689 ГК РФ.

Здравствуйте, Лаура! Давайте по порядку.

1. Согласно статье 208 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Т.е. ничто не мешает заключить договор безвозмездной аренды (ст.689 ГК РФ) и в нем предусмотреть условие о возможности сдачи в аренду такого имущества по аналогии с тем, как сдают имущество в субаренду.

2. Т.к. у Вас безвозмеждная аренда, то оснований начислять Вам налог и накручивать штрафы нет.

Лаура Георгиевна, здравствуйте.

Давайте более детально разберём Ваш вопрос

--------------------

Право сдачи имущества (в том числе квартир) в аренду принадлежит его собственнику

------------

Вы можете заключить с сыном договор безвозмездного пользования помещением. Законодательством РФ этого не запрещено.

------------

Налоговая служба имеет право начислять штрафы только после окончания проведённой выездной проверки в отношении ИП.

Пока оснований для проведения выездной проверки не усматривается

--------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением