Как приватизировать придомовую территорию в доме с 3 квартирами и можно ли это сделать через МФЦ?

Здравствуйте!

В случае когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005 года), то порядок перехода определен ст. 16 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года.

Закон предусматривает два варианта перехода: когда участок уже прошел кадастровый учет, и иное.

В общем: если участок сформирован - регистрируете в общедолевую собственность в Росреестре, если не сформирован - то сначала проводите межевание, собрание собственников и уже после сбора документов обращаетесь за оформлением.

Полагаю,, ничего у Вас не получится. Землёй владеет муниципалитет. Вы одна ничего не получите. И вообще - эта земля в силу закона общедомовая-ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов.

Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Обратитесь с запросом в администрацию.

Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.

Регистрация собственнических прав в Росреестре.

Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.

Получение согласия на приватизацию – за проведение процедуры должно проголосовать большинство собравшихся владельцев. Информация о мероприятии и участвующих лицах вносится в протокол. Данный документ прилагается к основному пакету бумаг.

Подготовка кадастровой документации – выбор ответственного человека (необходима доверенность), который займется процедурой установления границ двора: подготовит заявление в земельный департамент для проведения межевания участка и при необходимости обратится в Росреестр для получения кадастрового паспорта.

Посещение администрации – со списком нужной документации доверенный человек обращается в жилищный отдел муниципалитета. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора во владение жильцов.

Оформление собственнических прав в локально отделении Росреестра. Работники обработают подаваемую документацию, проверят полученные сведения и внесут данные в государственную базу. Владельцам квартир будет выдана общая выписка из реестра.

Некоторые пункты инструкции могут меняться в зависимости от разновидности дома. Но в целом, данный порядок приватизации придомовой территории является универсальным.

И т.д.

Вы не сможете оформить другие квартиры, если они находятся в собственности муниципалитета.

Земля общедомовая и не может быть прватизирована.

- см. ст. 16, 36 ЖК РФ.

Земельный участок под МКД является общим имуществом собственников помещений в этом доме в силу закона (пп.4 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ).

.

Государственная регистрация возникновения или перехода права на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения или перехода неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

.

Поэтому ваша доля на земельный участок в вашу собственность уже перешла и уже зарегистрирована. Ничего сверх этой доли вы приватизировать не имеете права.

Марина, доброго времени!

Получается, что земля придомовая уже имеет собственника, - общедомовое имущество.

Если 2 квартиры, не приватизированы, то собственник у 2 квартир имеется.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. У вас участок уже сформирован и имеет собственника.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

http://www.butyrskoe.ru/node/106

Вы уже имеете свою долю в общей долевой собственности, а именно в придомовой территории к дому, это право ваше установлено пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ.

Так что вам документы для приватизации, их перечень не нужен.

Приватизировать свою уже имеющуюся на праве собственности пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, общедомовую долю у вас не получиться, она уже ваша общедолевая собственность. Через МФЦ или еще как, п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".