Собственник одной комнаты продает нелегально, но отказывается от продажи - что делать?

Question

Сосед (собственник одной комнаты из трёх), водит людей, показывает комнату для продажи. 2 остальные комнаты и всё общее пользование (ванна, туалет, кухня) и ремонт сделаны на деньги семьи двух других собственников. Больше 20 лет уже не хочет продавать нам эту комнату, сдавать запрещаем. Купить сейчас можем, но он не уведомляет официально. Жить снова в коммуналке мы не собираемся. Что делать?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Водить и показывать - ещё не значит продать. Если продажа пройдёт с нарушением Вашего преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ), то в этом случае Вы будете вправе в течение трёх месяцев обратиться в районный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. При этом, в соответствии с абзацем 5 пункта 1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с пунктом 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю квартиры сумму. Такие дела.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Пусть водит и показывает. 
Без соблюдения преимущественного права покупки другими собственниками он сделку не совершит.

Полвановская Анжелика Алексеевна · Answer

Очевидно что он послал вам уведомление, но оно не дошло (украли из почтового ящика или вовсе не принесли)
Если вы располагаете средствами для покупки этой комнаты можете сделать вот что: вышлите соседу заказное письмо или телеграмму с предложением купить комнату. Оставьте в уведомлении ваши контакты.

Уведомив соседа о том, что вы согласны приобретать комнату, вы затрудните продажу другим лицам.

Ковальчук Оксана Александровна · Answer

По идее, в случае если он решит продать долю 3-ему лицу, у него должны возникнуть большие трудности с государственной регистрацией данной сделки.

В случае, если у него все-таки получится зарегистрировать переход права собственности с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст 250 ГК РФ).

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Отслеживать изменения в Росреестре, сразу иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Бармалейкин · Answer

Направьте ему официальное уведомление о готовности купить его комнату за... руб.

Собственник одной комнаты продает нелегально, но отказывается от продажи - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Соседка нарушает правила и отказывается оплачивать ремонт в общей кухне - что делать?

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Как решить проблему с состоянием мест общего пользования в коммунальной квартире?

Проблемы соседской коммунальной квартиры - нежелательный ремонт и потенциальные последствия

Как защитить право на приватность в ситуации с общим использованием лоджии соседями?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Как забрать комнату у социального нанимателя - опыт проживания в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59