Балконная плита старого дома стала причиной затопления - кто должен оплатить убытки?

Здравствуйте! Во-первых необходимо вызвать управляющую компанию, составить акт о заливе. Скорее всего доя определения ответственной стороны необходимо будет проводить экспертизу и оценку ущерба ("Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы; 1064 ГК)

Ремонт барконной плиты относится к капитальному ремонту. За это должно отвечать УК.

Сказать однозначно, кто обязан возместить ущерб — невозможно до тех пор, пока не установлена причина протекания.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Госстроем от 27.09.2009 № 170 балконы и лоджии, являются общедомовым имуществом. Но все дело в том, что общим имуществом является только балконная плита. Все остальное — это частная собственность. Удачи.

Уважаемая Юлия! Необходимо проводить обследование мест поступления воды в жилое помещение и установить действительные причины залива нижерасположенной квартиры.

Если это нарушение герметичности сопряжения балконной плиты со стеной многоквартирного дома, то надо устанавливать причину разгерметизации.

Восстановление герметичности мест сопряжения балконной плиты со стеной МКД - не является капитальным ремонтом и относится к содержанию и текущему ремонту общего имущества этого МКД.

И если это произошло по причине несвоевременного обследования общего имущества МКД управляющей организацией (УО), то, в ЭТОМ случае, ответственность за негативные последствия своей неисполнительности должна нести именно УО.

Спасибо за ответы. Балкон протек из-за избыточных атмосферных осадков.