Как отказаться от недобросовестного покупателя недвижимости - юридические последствия.

Абсолютно никаких юридических последствий при отказе от сделки для Вас не возникает, поскольку Вы не связали себя предварительным соглашением купли-продажи, не получили денежные средства от данного гражданина.

Основания возникновения юридических правоотношений установлены ст. 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ни одного из вышеперечисленных оснований для возникновения юридических правоотношений между Вами не имеется.

Вы можете продать дом кому хотите - с этим типа покупателем нет же предварительного договора?

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Никаких последствий для Вас не будут - какая-то переписка, доверенность и т.д. - это не свидетельствует о заключении договора и взаимных обязательствах. Если на рынке я подойду к продавцу огурцов и 40 раз предложу ему по 10 рублей за кг их продать это ни к чему не приведёт хотя 100 юристов с собой приведу с доверенностями и т.д.

Преддоговорные отношения закончились ничем - вот и всё! Уведомите этого типа клоуна, что цирк уехал... то есть Вы не видите дальней возможности обсуждать что-то... ввиду недобросовестного поведения псевдо покупателя.

Здравствуйте, Руслан!

Вы вполне можете отказать в совершении сделки этому покупателю.

Ведь у Вас были только устные договоренности. Направленный Вами по WhatsApp проект письменного договора Вами не подписан и не имеет юридической силы.

Если бы Вами был заключен, например, предварительный договор с условием об оплате в форме аванса или задатка, была бы письменная расписка, тогда другое дело.

А так получается, что Вы надлежащим образом свои отношения не связали с будущим покупателем. Поэтому никаких юридических последствий и санкций по отношению к Вам отказ от дальнейших взаимоотношений и заключения письменного договора с регистрацией В Росреестре для Вас не будет.

ст.8.1, 429, 454 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Руслан, я вообще не пойму откуда взялась причина для природы появления данного вопроса?

Поскольку "договор" заключен только на словах, в принципе считайте, что на словах Вы ему продали дом, а она на словах стал "владельцем" дома.

Статьи 429 ГК РФ и 549 ГК РФ никто не отменял, и они действуют не на словах.

Продавайте дом по своему усмотрению реальному покупателю, а не...

Здравствуйте, Руслан!

Отвечу коротко и понятно.

Вы никакую ответственность за отказ от заключения договора купли-продажи недвижимости не несёте.

Нет даже предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) с ним, поэтому подавайте кому хотите.

Никакие переписки не имеют юридической силы в Вашем случае.

Нет никаких обязательств перед этим человеком.

Просто напишите, что не подаете ему либо заблокируйте и все.

_

Всего Вам доброго!

Здравствуйте.

Пока у вас нет договорённости на бумаге в виде договора купли-продажи (ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости); предварительного договора продажи (ГК РФ Статья 429. Предварительный договор), и вы не брали задатка, аванса и тд., то все остальное, сказанное на словах и переданное в том числе по Вотсапу не имеет юридической силы. У вас не возникло никаких обязательств. Следовательно можете не то что дом не продавать, но и не общаться с другой стороной.