Жена увезла детей в ДНР и подала на алименты - как оплачивать ипотеку?

Станислав, договор дарения на квартиру не получится, поскольку она находится в залоге у банка на основании статьи 6 Ф "Об ипотеке" в связи с чем, без согласия банка Вы не вправе распоряжаться квартирой. К тому же, она по сути принадлежит не только Вам, но и супруге

Рекомендую подать исковое заявление в суд по месту нахождения имущества на раздел квартиры и соответственно задолженности по ипотечному займу.

Здравствуйте, Станислав! Давайте по порядку.

1. Как вариант, попросить реструктуризацию у банка по кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), чтобы уменьшить ежемесячный платеж и/или срок кредита. В этом случае платить будет легче. Но внимательно смотрите, чтобы не навязали страховки и доп. услуги, которые могут удорожать стоимость кредита. Еще вариант: рефинансировать кредит в другом банке, если там будут лучшие условия по процентной ставке и сроку кредита. В случае расторжения брака половину уплаченных по ипотеке сумм можно взыскивать с нее как неосновательное обогащение. Но подавать нужно будет по месту ее жительства исковое заявление.

2. Что касается авто, то если оно куплено в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является общим совместно нажитым имуществом. И при этом полагается, что при его отчуждении Вы действуете с согласия супруги. И если подарить родителю, то сделку могут признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ, п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ, а в случае банкротства - на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Так что дарение здесь не решит проблемы. Но зато если это общее имущество, то по долгам по ипотеке можно взыскать долг супруги за счет раздела авто.

Здравствуйте, Станислав. В данной ситуации считаю единственным выходом раздел имущества, кредитных долгов и коммунальных услуг. Если зарегистрирована в квартире.

Станислав, добрый день.

В такой ситуации, если понимаете, что брак не спасти, детей супруга увезла в ДНР, подавайте Исковое заявление о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства детей и порядке общения (графика встреч с детьми)

______

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Рекомендую некоторые требования разделить, а не писать все в одном иске.

_______

Квартиру в ипотеке Вы не сможете подарить, согласно статьи 572 ГК РФ, так как она Ваша общая совместная. Нужно определить её судьбу через суд.

_______

РАспределение общих долгов супругов при разводе, а также долговые обязательства по кредитному договору ипотеки подлежат разделу в судебном порядке. Одна из сторон может взять на себя обязательства по погашению задолженности по договору ипотечного кредитования в полном объеме.

www.consultant.ru

Такое отмечу, что участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры является необходимым.

_____

С уважением.

Дарственная на ипотечную квартиру с обременением в силу закона (залог), да ещё с маткапиталом - не возможна!

Расторгайте брак, не пытайтесь пока в суде произвести раздел имущества - не получится, контролируйте платежи, после погашения ипотеки доли в суде выделите - ст. 38, ст. 39 СК РФ. Родители пусть помогают оплачивать ипотеку.

Можете попытаться в суде разделить квартиру сейчас - чтобы детям и супруге по мизерным долькам отошло, остальное Ваше - но согласие банка нужно на то - ст. 391 ГК РФ и т.д.