Перепланировка наследуемого дома - нужно ли ее узаконивать?

Добрый вечер!

Перепланировка дома на вступление в наследство не влияет. Нотариус смотрит только документы и правильность их оформления. Вот с последующим оформлением в Росреестре могут быть проблемы. Скорее всего придётся идти в суд.

Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.

Примерный порядок действий:

- Заказать проект и техническое заключение.

- Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.

- Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).

- Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу. Участвовать в основных слушаниях.

- Получить выписку из судебного постановления. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.

Смотрите, сама перепланировка на наследство вообще никак не влияет.

Можете никуда не сообщать о ней.

Люди годами живут с перепланировкой без проблем.

Обычно дома никто не проверяет, особенно частные.

Если захотите, все оформите после наследства.

- см. ст. , 1115, 1154 ГК РФ.

Здравствуйте Денис!

1. Наличие перепланировки никоим образом не повлияет на оформление Вами наследства. Вы можете спокойно оформить наследство, а потом зарегистрировать перепланировку.

ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

2. Чтобы перепланировку узаконить, необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника чтобы техник зафиксировал все, и внес изменения в тех. паспорт дома. Далее уже измененный тех. паспорт регистрируется в Росреестре, через МФЦ. Процедура не сложная, и к ней можно после вступления в наследство вернуться.

3. Если из БТИ последует отказ о внесении изменений в тех. паспорт, то обратиться в суд.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

Нет, конечно, проблем при вступлении в наследство не будет, нотариусы не будут даже видеть наследуемый дом.

Однако, перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности, тем более, что Вы выступаете в наследство дома - ведь это надолго! Но это можно сделать и после вступления в наследство.

Удачи!

Здравствуйте Денис

Если дом без перепланировки и земельный участок изначально были поставлены на кадастровый учет в Регистрирующем органе (это отобразится в выписки с ЕГРН) , то вам ничего узаконивать не придеться. Нотариус запросит реестр об этой информации и на основании нее оформит наследство.

Согласно "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) Для удостоверения права наследника (ов) на имущество умершего гражданина путем совершения нотариального действия - выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус применяет соответствующие нормы действующего законодательства, в том числе Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы), Регламента совершения нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее - Регламент), Правил нотариального делопроизводства (далее - Правила), Приказа Минюста России от 17.06.2014 N 129, а также учитывает Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Денис, никаких проблем при принятии наследства не будет. Но, после того, как примете наследство стоит заняться вопросом узаконивании перепланировки, возможно в судебном порядке.

Согласно Постановления № 796, п. 18 Прил. № 1, от 1 декабря 2015 года, каждая перепланировка, проведенная без узаконивания, считается грубым административным нарушением, в связи с чем может быть выписан штраф.

Здравствуйте.

Если объект недвижимости в ЕГРН зарегистрирован, то вступайте в наследство в том виде, в котором о нем имеются сведения в ЕГРН. После получения свидетельства о праве на наследство Вы сможете узаконить перепланировку, и внести изменения в ЕГРН в части технического описания. (1154, 1115 ГК РФ)