Какое право имеют остальные жильцы четырехквартирного дома на придомовую территорию, которую арендовал один из соседей?

Question

Мы живем в четырехквартирном доме. Один из жильцов взял землю, прилегающую к дому, в аренду. Теперь утверждает, что вся земля его и никто не имеет право даже скамейку поставить. Какой частью придомовой территории имеют право пользоваться остальные соседи, не взирая на аренду?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Какой частью придомовой территории имеют право пользоваться остальные соседи, не взирая на аренду?
Право на Вашей стороне, читайте внимательно.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Придомовой территорией имеют право пользоваться все собственники квартир. Вам нужно выяснить границы придомовой территории (это можно сделать через любого кадастрового инженера, который по координатам выставит границы). И в этих границах сосед не может Вам запретить пользоваться.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Елена, четырёх квартирный дом - это многоквартирный дом, участок под таким домом является долевой собственностью всех собственников помещений в этом доме. Поэтому вопрос: у кого ваш сосед взял участок в аренду? И какой участок? 
Определитесь с границами участка под вашим домом, для чего обратитесь в управляющую компанию или, как посоветовали выше, к кадастровому инженеру. 
Если выяснится, что сосед занял общий участок, то вызывайте полицию для фиксации факта нарушения ваших прав.

Какое право имеют остальные жильцы четырехквартирного дома на придомовую территорию, которую арендовал один из соседей?

Похожие вопросы

Право продажи дома без земли при отсутствии оформления собственности на землю

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

Могу я взять в аренду землю под моей частью дома на 49 лет с правом выкупа?

Вопрос заключения договора аренды земли для жильцов дома с отсутствующими документами на землю

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Как перевести четырехквартирный дом в дом блокировочной застройки, когда один сосед против – возможно ли это через суд?

Как получить право собственности на землю, если отказали в аренде и другой сосед имеет на нее право?

Сложности с разделением земельного участка между соседями в индивидуальном жилом доме

Возможно ли заключить договор аренды земли на придомовой территории без документов на землю?

Возможно ли отчуждение участка земли и его аренда при отсутствии претендентов на наследство и долгосрочной проживании в доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59