Как расселить коммунальную квартиру - вероятность подселения и альтернативы выкупу.

Здравствуйте!

В Санкт-Петербурге действует целевая государственная программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101«О целевой программе Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»Постановление Правительства Санкт-Петербургаот 04.12.2007 № 1537«О реализации Закона Санкт-Петербурга«О целевой программе Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).

Участниками программы могут быть граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в

условий, проживающие в коммунальной квартире как

включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих

расселению в соответствии с Программой, так и не включенной

в него, являющиеся нанимателями и (или) собственниками

(членами семьи нанимателей и (или) собственников) комнат в

такой коммунальной квартире и подавшие заявление на

участие в Программе.

Поскольку Вы не состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вы не можете участвовать в данной программе.

Если Вы не выкупите комнату, то в нее вселят гражданина, который состоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Не нравится предложение собственника - никто не заставит его принять, как и Вы не обяжете собственника Вам что-то продать за 3 копейки!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

...

Поторгуйтесь немного и ждите подселения асоциального соседа. А может и тихого...

Если Ваша семья не стоит на очереди как нуждающаяся вариантов более нет!

Оксана, добрый день.

Да, Вы правильно поняли, что если комнату не выкупить, то у Вас будут соседи новые.

Сейчас Администрация соблюдает требования статьи 250 ГК РФ, и предлагаем официально Вам выкупить комнату, чтобы у Вас не было шансов для оспаривания в суде.

_______

По проблемному соседу алкоголику стоит отметить, что Администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении за нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, если у него комната в соц найме.

________

С уважением.

Каким образом заселяются освободившиеся комнаты в коммунальной квартире сказано в статье 59 Жилищного кодекса РФ.

Нахождение на жилищной очереди согласно 59 ЖК РФ не является обязательным условием для предоставления освободившейся комнаты. Согласно данной статьи на предоставление комнаты могут претендовать и жильцы, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Если кто то из ваших жильцов соответствует требованиям статьи 59 ЖК РФ, то они имеют право на получение этой комнаты без всякого выкупа.

Если же таковых не имеется и жильцы не выкупили комнату на основании части 3 статьи 59 ЖК РФЫ, тогда эта комната согласно части 4 статьи 59 ЖК РФ будет отдана, иному лицу стоящему на жилищной очереди. Подселить не могут кого угодно, только лиц стоящих на жилищной очереди. Совсем не обязательно. Что это лицо будет алкоголиком. В общем вам нужно выбирать: между выкупом комнаты и ее заселением другим лицом. Если не выкупите комнату, тогда не сможете на законных основаниях воспрепятствовать заселению

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 59 ЖК РФ

Развернуть

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.