Продажа комнаты без согласия проживающей - Как признать сделку незаконной и решить проблемы с новым соседом?

Наиля. у мамы в свидетельстве о праве собственности доля указана? или весь дом разделен таким образом, что каждая часть отельная (выделена доля в натуре)?

Если доля - ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ.

Наиля, в частном доме квартиры могут быть в общей собственности либо в личной собственности, возможно, что у каждого часть дома или доля в жилом доме на праве общей собственности. Поэтому ответ на Ваш вопрос будет правильным только при условии точной информации какое право собственности имеет Ваша мама общее или личное. Если долевое, тогда встает вопрос о сроках, если сосед продал долю без уведомления со собственников, тогда Вы имеете все основания обратится в суд. Вам думаю как заинтересованному лицу ( маме) сособственнику нужно обратится в Росррестр, получить информацию, а затем после изучения документов по сделке принимать решение о обращении в суд.

Наиля, к сожалению, Вы не написали, какие документы есть у вашей мамы на ее жилье. Если у мамы есть свидетельство о праве собственности и там написано, что у нее в собственности 1/5 доли, а у соседа, продавшего комнату, 1/3, то можно вести речь о правах участников долевой собственности при продаже доли одним из них. Какие это права. Прежде всего, это право преимущественной покупки продаваемой доли. То есть сосед сначала должен был предложить свою комнату остальным жильцам дома, и только в случае их отказа от покупки, прдавать долю третьему лицу. Если сосед умудрился продать комнату письменно не уведомив своих сособственников, то можно обращаться в суд с требованием о переводе на жильцов (жильца) - участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя комнаты соседа. Однако сделать это можно только в течение трех месяцев,когда соседи узнали о продаже доли третьему лицу.