Обязана ли УК обеспечивать надлежащия санитарные условия в подвале МКД

Здравствуйте, Юрий! Давайте по порядку.

1. Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. УК должна была бы решать эту проблему в случае если бы речь шла об общем домовом имуществе (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

2. Однако в данном случае это не так, раз подвал выкуплен в собственность (ст.209 ГК РФ), т.е. на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД не принадлежит. А это значит, что согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Может потребовать, т.к. это его единоличное имущество. Либо пусть переносят с его собственности в место общего пользования.

УК обязана обеспечить все положенные санусловия в подвале МКД.

Подвал это общедомовое имущество, а значит за него ответственность несёт УК.

Да, собственник может по договору брать плату за аренду с УК за нахождение электрощитовой.

При нарушении прав жильцов следует обращаться в прокуратуру и ГЖИ.

- см. ст. 162 ЖК РФ, Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, ст. 209 ГК РФ.

Юрий, добрый день.

1.Обязана была УК решать этот вопрос, если бы подвал относился к общему имуществу жильцов, однако, в силу статьи 209, 210 ГК РФ - это теперь только задача собственника.

_____

2. Никаких ограничений. Собственник вправе пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если в подвале что-то произойдёт и будет нанесён ущерб, то собственник подвала обязан выполнить надлежащие восстановительные (дезинфицирующие) работы с возмещением ущерба гражданам, собственность которых пострадала (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

______

3. Нет. Законных оснований требовать арендную плату с управляющей компании нет. УК лишь занимается обслуживанием и содержанием общего имущества собственников дома, но не имеет права распоряжаться таким имуществом — эти решения принимают сами собственники на общих собраниях (статья 44 ЖК РФ). Поэтому и вопрос компенсации расходов по содержанию общего имущества дома должен решаться собственниками совместно, а не УК — она действует по договору и согласно решениям собственников.

pravoved.ru

С уважением.

Юрий, добрый день.

Это УК должна все решать.

Подвал - общее имущество, Ст.36 ЖК РФ. Если УК не решает жалуйтесь в ГЖИ.

Собственник может по договору брать плату за аренду с УК

постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.

Здравствуйте!

1. Нет не обязана. В связи с тем, что подвал выкуплен в собственность, то он уже не является общедомовым имуществом, поэтому содержать его должен собственник на основании ст.210 ГК РФ, а не УК.

2. Никаких ограничений нет. Подвал в данном случае не является общедомовым имуществом.

3. Арендную плату собственник подвала может требовать с собственников МКД. Потребовать перенести тоже может.

Здравствуйте!

1. Ну смотрите подвал выкуплен в собственность, он ни как не может быть общедомовым, такое быть не может. Если только по секциям не поделен, если одна секция подвала принадлежит собственнику то только он несет ответственность и содержит имущество ст. 210 ГК РФ, а вторая нет, то вторую часть должна УК обслуживать.

Если собственник не следит за своим имуществом, то необходимо обращаться к нему с претензиями, если ни как не отреагирует то в судебном порядке решать спор.

2. У собственника помещения ни каких не может быть ограничений по пользованию ст. 209 ГК РФ.

3. Имеет полное право и арендную плату брать, и так же может требовать перенести электрощитовые если они создают препятствия в пользовании, ст. 304 ГК РФ. Для этого необходимо обращаться с письменной претензией к собственнику электрощитовых или в УК.

Всего Вам наилучшего!