Права собственности на квартиру при недееспособности матери - что грозит брату в случае признания мамы недееспособной?

Вопрос №19465582 из г. Вологда
опубликован 19.06.2022, 15:35

У моей мамы сосудистая дименция. Болезнь прогрессирует. Мы с братом ухаживаем за ней на дому несколько лет. Но сейчас у нас нет столько времени на это. Она живет одна отдельно от нас. Квартира завещана ей моему брату до того, как она начала болеть. Мама состоит на учете в психоневрологической больнице. Сейчас мы хотим, чтобы её через суд признали недееспособной, чтобы потом оформить её в психоневрологический интернат. Опекуном будет мой брат. Скажите, пожалуйста, какие права на квартиру будут у моего брата после признания мамы недееспособной? Может ли он продать квартиру после этого или только после смерти мамы? И имеет ли право интернат на какие-либо действия с квартирой, т.е сдать её или продать? Я никаких прав на квартиру не имею.

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день, Александр! Такие же, как и до признания мамы недееспособной. В момент совершения сделки она была дееспособной (часть 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ), могла руководить своими действиями, понимать значение своих действий и их последствий, поэтому завещание в пользу Вашего брата будет действительно. В соответствии с частью 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Открытие же наследства происходит, согласно статье 1113 ГК РФ, только после смерти наследодателя или признания его судом умершим. Однако в данном случае Ваш брат будет опекуном мамы и сможет осуществлять от ее имени права и обязанности по распоряжению ее имуществом, в том числе квартирой (часть 2 статьи 32 ГК РФ). Между тем, прав на имущество мамы, то есть своего подопечного опекун не имеет. Продать квартиру он сможет только с согласия органов опеки и попечительства при условии, что жилищные условия мамы не ухудшатся и ее имущество не уменьшится.

Интернат никаких прав на квартиру не имеет, поскольку опекунство не оформлено на представителя интерната.

19.06.2022, 15:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Здравствуйте!

Опекун в отношении имущества подопечного прав никаких не имеет. Распоряжаться недвижимым имуществом он может только в интересах подопечного.

Поэтому, если квартира мамы находится в ее соб­ственности, «переоформить» жилье вы не можете.

Распоряжаться Ваш брат сможет квартирой как своей собственной только после смерти мамы, когда вступит в права наследования по завещанию.

19.06.2022, 15:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Интернат не имеет прав на имущество Вашей матери.

Тем более квартира завещана Вашему брату, он будет собственником.

19.06.2022, 16:09
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 136 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 341 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 115 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 078 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 406 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 656 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 047 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 914 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 615 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских