Права собственности на квартиру при недееспособности матери - что грозит брату в случае признания мамы недееспособной?

Question

У моей мамы сосудистая дименция. Болезнь прогрессирует. Мы с братом ухаживаем за ней на дому несколько лет. Но сейчас у нас нет столько времени на это. Она живет одна отдельно от нас. Квартира завещана ей моему брату до того, как она начала болеть. Мама состоит на учете в психоневрологической больнице. Сейчас мы хотим, чтобы её через суд признали недееспособной, чтобы потом оформить её в психоневрологический интернат. Опекуном будет мой брат. Скажите, пожалуйста, какие права на квартиру будут у моего брата после признания мамы недееспособной? Может ли он продать квартиру после этого или только после смерти мамы? И имеет ли право интернат на какие-либо действия с квартирой, т.е сдать её или продать? Я никаких прав на квартиру не имею.

Колотилин Алексей Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день, Александр! Такие же, как и до признания мамы недееспособной. В момент совершения сделки она была дееспособной (часть 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ), могла руководить своими действиями, понимать значение своих действий и их последствий, поэтому завещание в пользу Вашего брата будет действительно. В соответствии с частью 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Открытие же наследства происходит, согласно статье 1113 ГК РФ, только после смерти наследодателя или признания его судом умершим. Однако в данном случае Ваш брат будет опекуном мамы и сможет осуществлять от ее имени права и обязанности по распоряжению ее имуществом, в том числе квартирой (часть 2 статьи 32 ГК РФ). Между тем, прав на имущество мамы, то есть своего подопечного опекун не имеет. Продать квартиру он сможет только с согласия органов опеки и попечительства при условии, что жилищные условия мамы не ухудшатся и ее имущество не уменьшится. Интернат никаких прав на квартиру не имеет, поскольку опекунство не оформлено на представителя интерната.

Матюшкина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте!
Опекун в отношении имущества подопечного прав никаких не имеет. Распоряжаться недвижимым имуществом он может только в интересах подопечного.
Поэтому, если квартира мамы находится в ее соб­ственности, «переоформить» жилье вы не можете.
Распоряжаться Ваш брат сможет квартирой как своей собственной только после смерти мамы, когда вступит в права наследования по завещанию.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Интернат не имеет прав на имущество Вашей матери.
Тем более квартира завещана Вашему брату, он будет собственником.

Права собственности на квартиру при недееспособности матери - что грозит брату в случае признания мамы недееспособной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможность психоневрологического интерната сдать в аренду долю квартиры недееспособного брата без согласия владельца

И может ли после смерти маминого брата на эту квартиру претендовать кто-либо ещё, кроме моей мамы?

Как заключить договор об обмене квартир с учетом прав на долю в случае развода?

Право на опеку и собственность - что будет с моим братом в случае помещения в психоневрологический интернат?

Продажа доли в трехкомнатной приватизированной квартире - права и возможности

Битва за наследство и борьба за семью - возможность отсудить дом и вернуть брата из интерната

В случаи смерти мамы какие права будет иметь отчим и его дети на этот дом?

Вопрос о претензиях племянников на долю умершего брата в приватизированной квартире - нужно ли изменить завещание?

Опекунка обратилась в Органы опеки с просьбой о покупке квартиры для своего недееспособного брата

Продажа квартиры по наследству - препятствия и возможности при наличии трех собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59