Бывшие супруги не заключили брачный договор - какие проблемы возможны при продаже недвижимости?

Svetlana, не все так просто, как Вам кажется. Действительно срок исковой давности составляет три года с даты расторжения брака, когда одна из сторон вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества. Но, есть другая статья, а именно 200 ГК РФ, в которой говорится следующее -

если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так же, есть статья 34 СК РФ, в которой сказано -

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

То есть, имущество купленное в период брака, пусть даже и оформленное на имя супруга, является общим имуществом супругов в принципе! И когда такой иск "выстрелит" довольно сложно предугадать, поскольку здесь закон позволяет обратиться в суд даже и через 50 лет и более.

[b] СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.