Как продать квартиру при заключении пасынка-собственника 1/3 под стражу и купить жилье для разнополых несовершеннолетних?

Мой пасынок, собственник 1/3 жилья, в котором проживаю я и еще 2 е несовершеннолетних членов семьи (не являющихся собственниками), недавно сел в тюрьму, и надолго. Жена умерла до его заключения под стражу. Свою долю в наследстве он отписал мне. Вопрос. Хочу продать квартиру и купить квартиру с большим количеством комнат, так как несовершеннолетние дети разнополые и им нужна каждому своя комната. Какие могут возникнуть трудности из за пребывания собственника 1\3 квартиры в тюрьме? Есть с ним устная договоренность, что он отпишет на меня свою долю за определенную сумму. Как лучше поступить в данной ситуации?