Что делать, если мы не хотим, чтобы функции по управлению несло на себе ТСЖ, организованное Застройщиком?

Здравствуйте, Нина,

Прежде всего, необходимо отметить, что домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья. Домовладельцы определяют в уставе товарищества и вопросы управления. Согласно ст. 33 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ

"О товариществах собственников жилья “ органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

Что касается вступления в ТСЖ, то Вы автоматически становитесь членом ТСЖ как только приобрели помещение. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение ( ст.32 Федерального закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья").

Выход простой: собрать общие собрание и принять на нем решение о ликвидации или реорганизации ТСЖ. Тогда ТСЖ перестанет существовать.

Необходимо знать, что право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Однако, ст. 50 названного Закона предусмотрены особые права застройщика.

1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:

сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;

установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

Необходимо помнить , что кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Для более точного рецепта необходимо посмотреть Устав ТСЖ и учесть тонкости, которые наверняка есть.

С уважением, Адвокат А.А.Царёв

http://www.carev.ru