Решение суда о делении дома - учитывается ли нежилое помещение/коридор под цифрой 1, 2?

Вопрос №19482731 из г. Курск
опубликован 24.06.2022, 20:13

Question

Происходит деление дома. Учитывается ли нежилое помещение/коридор при делении (под цифрой 1, 2)? Решение суда: 
	“Признать (за нами) право собственности на ¼ долю жилого дома, площадью 43,7 кв. м.“
По прикрепленному плану общая площадь дома составляет 61,97 кв. м. (это и жилая и не жилая площадь). Будут ли при делении учитываться помещения под цифрой 1 и 2? В нежилом помещении 2 нет даже пола, там земля.

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Дело в том, что этим решением Ваш дом НЕ разделён. Суд признал за Вами право на долю. Образно говоря, "на местности" эта доля никак не определена.
Если технические характеристики дома позволяют произвести раздел в натуре, то такой раздел может быть произведён либо по соглашению всех сособственников, либо в судебном порядке.
Но раздел в натуре - это образование двух новых объектов недвижимого имущества, каждый из которых может эксплуатироваться автономно, и у каждого из которых должен быть отдельный вход.
Поэтому, прежде чем затевать такой раздел в натуре, необходимо проконсультироваться у строительно-технического эксперта.
Если же поделить дом в натуре не получается, то можно определить порядок пользования им. Это возможно и по соглашению всех сособственников, и в судебном порядке.
При определении порядка пользования КАЖДОМУ сособственнику в пользование должно быть предоставлено ЖИЛОЕ помещение. При этом площадь такого предоставленного в пользование жилого помещения может не соответствовать доле. Но все нежилые помещения останутся в общем пользовании.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Суд поделил (выделил ДОЛИ) только жилую площадь
Берете 61,97 - 43,7=18,27
Вот эти 18,27 остаются в совместной ОБЩЕЙ собственности
А 43,7 - это совместная ДОЛЕВАЯ собственность
Разницу понимаете?
То есть эти 18,27 не делятся, а являются совместной собственностью.
Пример: коммунальная квартира. У каждого своя комната. Это ИХ доля, частная собственность.
А вот туалет, коридор - совместная.

Решение суда о делении дома - учитывается ли нежилое помещение/коридор под цифрой 1, 2?

Похожие вопросы

Необходимость выкупа земли под нежилое помещение и формирование цены - особенности правового регулирования

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Налог на недвижимость - возможно ли включение нежилых помещений в перечень кадастровой стоимости?

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Возможность оспорить решение общего собрания жильцов (ТСЖ)

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Оплата тепла в нежилом помещении - выбор между индивидуальным прибором учета и соразмерной площади

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Мнение собственника о необходимости захвата общедолевой собственности для перегородки коридора в жилом помещении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59