Вопросы, связанные с признанием дома блокированной застройки и реконструкцией квартир в двухквартирном жилом доме.

Я, мама и сестра владеем по 1/3 доли квартиры в двухквартирном жилом доме. Дом по всем признакам является домом блокированной застройки согласно п.1 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021, действующему с 01.03.2022. Владельцем второй квартиры является единолично сосед. Наши квартиры разделены глухой стеной и имеют отдельные выходы на земельные участки (каждая на свой участок). Земельные участки также принадлежат нам троим и соседу соответственно на праве собственности.

В нашей части дома мы произвели реконструкцию, увеличив её площадь, и узаконили её в 2015 г. Свидетельства о праве собственности на квартиру содержат общую реальную площадь нашей квартиры.

Сосед также произвёл реконструкцию своей квартиры, существенно увеличив её площадь, получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 г., но новое свидетельство о праве собственности соответствующие органы ему не выдают, т.к. в 2016 году произошли какие-то изменения в законодательстве (с его слов), запрещащие это.

На кадастровом учёте состоит также материнский объект: дом, включающий обе наши квартиры в их старых площадях до реконструкций. Исполнительтный орган отказывает соседу в регистрации права собственности на его реконструированную квартиру ввиду того, что сначала должен быть введён в эксплуатацию материнский объект.

Наш сосед подал иск в суд на признание его квартиры блоком дома блокированной застройки и признание его права собственности на дом блокированной застройки с увеличенной после реконтрукции площадью, а также изменение в ЕГРН площади материнского объекта. В качестве ответчиков он указал меня, маму и сестру.

1) Какие риски возникают у нас в случае, если наш дом признают домом блокированной застройки? Ведь правовой статус это понятие обрело совсем недавно, с 01.03.2022.

2) В п.2 ст.16 476-ФЗ от 30.12.2021 говорится о том, замена ранее выданных документов и внесение в них изменений не требуется и осуществляется по желанию правообладателей. В п.3 той же статьи говорится о том, что собственники блоков вправе уполномочить одного из собственников на обращение в исполнительтные органы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. У нас все документы оформлены должным образом и нести новые временные и финансовые расходы на их замену нам не хочется. Можем ли мы на суде согласиться с признанием нашего дома домом блокированной застройки, но с условием, что все расходы и организационные мероприятия сосед берёт на себя? Можем ли мы по той же причине потребовать компенсацию соседом судебных издержек, а именно изготовление нами нотариальных доверенностей на моего отца? Он будет представлять наши интересы в суде, т.к. мы с сестрой живём в других регионах, а мама инвалид по слуху.

3) Стоит ли нам в суде указать на необходимость снятия с учёта материнского объекта?

4) Должен ли сосед запросить у нас сейчас разрешение на произведённую реконструкцию своей квартиры в случае, если наши квартиры будут зарегистрированы в качестве дома блокированной застройки? Ведь согласно п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции одного из домов блокированной застройки необходимо согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.