Сделка по продаже квартиры через доверенность - риски и последствия, если доверенность была отменена без вашего ведома

Вопрос №19491596 из г. Якутск
опубликован 28.06.2022, 11:15

Меня зовут Ирина. В 2018 году я по доверенности оформила сделку по продаже квартиры. Сейчас в 2022 году стало известно, что данная доверенность была отменена еще в 2015 году, о чем я не была информирована доверителем (знать и не знала...), да и нотариус, у которого я по доверенности оформляла договор купли-продажи тоже ничего не знал, раз мне не сказал. Теперь новый хозяин квартиры боится, что сделка будет признана через суд недействительной. Так ли это? Люди мои знакомые, боятся остаться на улице... Ведь доверитель хотя бы мог меня предупредить еще в 2015 году, что он отменил доверенность. И спустя столько лет, что неужели доверитель может признать сделку недействительной?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Срок давности признания сделки недействительно ст 181 ГК РФ составляет один год

Этот срок начинает течь с момента, когда доверитель узнал или должен был узнать о совершении вам сделки по такой доверенности

Опасность признания сделки недействительной есть если нет доказательств что доверитель узнал еще в 2018 году о совершении вами сделки.

28.06.2022, 11:22

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Для признания сделки недействительной заинтересованные лица должны оспорить ее в суде (ст. 167 ГК РФ). Ваш случай - это совершение сделки неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ), в законе предусмотрена возможность последующего одобрения сделки правообладателем, то есть лицом, которое выдавало Вам доверенность на продажу квартиры. Таким образом, хотя есть некоторая вероятность аннулирования сделки, она не очень большая, к тому же уже истек срок исковой давности (3 года).

28.06.2022, 11:20

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13681 отзыв

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 188. Прекращение доверенности

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

28.06.2022, 11:26

Спросить юриста