Сделка по продаже квартиры через доверенность - риски и последствия, если доверенность была отменена без вашего ведома

Question

Меня зовут Ирина. В 2018 году я по доверенности оформила сделку по продаже квартиры. Сейчас в 2022 году стало известно, что данная доверенность была отменена еще в 2015 году, о чем я не была информирована доверителем (знать и не знала...), да и нотариус, у которого я по доверенности оформляла договор купли-продажи тоже ничего не знал, раз мне не сказал. Теперь новый хозяин квартиры боится, что сделка будет признана через суд недействительной. Так ли это? Люди мои знакомые, боятся остаться на улице... Ведь доверитель хотя бы мог меня предупредить еще в 2015 году, что он отменил доверенность. И спустя столько лет, что неужели доверитель может признать сделку недействительной?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Срок давности признания сделки недействительно ст 181 ГК РФ составляет один год Этот срок начинает течь с момента, когда доверитель узнал или должен был узнать о совершении вам сделки по такой доверенности Опасность признания сделки недействительной есть если нет доказательств что доверитель узнал еще в 2018 году о совершении вами сделки.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Для признания сделки недействительной заинтересованные лица должны оспорить ее в суде (ст. 167 ГК РФ). Ваш случай - это совершение сделки неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ), в законе предусмотрена возможность последующего одобрения сделки правообладателем, то есть лицом, которое выдавало Вам доверенность на продажу квартиры. Таким образом, хотя есть некоторая вероятность аннулирования сделки, она не очень большая, к тому же уже истек срок исковой давности (3 года).

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 188. Прекращение доверенности
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Сделка по продаже квартиры через доверенность - риски и последствия, если доверенность была отменена без вашего ведома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о действительности сделки после отзыва генеральной доверенности - что делать?

Незаконное использование доверенности - попытка продажи квартиры без согласия и в неадекватном состоянии доверителя

Возможно ли сейчас (август 2005 года) признать сделку купли недействительной и совершить ее согласно доверенности.

Как проверяет нотариус правомочности поверенного при купле-продаже недвижимости по доверенности в другом городе?

Закрались сомнения в действительности сделки купли-продажи квартиры через доверенность?

Как решить проблему - отмена доверенности в сделке с покупкой квартиры

Продажа машины по доверенности без знания о смерти доверителя - вопросы законности и возможности доказать незнание.

Возможно ли расторжение сделки о покупке квартиры из-за скрытой информации о наличии другого наследника?

Причины недействительности сделки купли-продажи квартиры - правовые последствия и возможные действия свекрови

Наличие доверенности на сбор документов и оформление купли-продажи недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59