Проблемы проезда и подъезда к частному дому из-за продажи земли администрацией - что делать?

Обращайтесь в суд с иском для установления сервитута. Это первое.

Ещё следует понять, нет ли нарушений со стороны нового собственника, если он нарушил градостроительные нормы, нормы СанПин, то можно обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной. Ст. 222 ГК РФ.

Для начала жалуйтесь в прокуратуру и администрацию. Пишите, что отсутствует доступ к вашему участку. Возможно администрация сможет это как то уладить с новым собственником. Ведь ваш участок был приобретен первым. По закону, к каждому земельному участку должен быть проезд.

Здравствуйте, Софья!

Если вообще никаких проездов нет, то конечно подобное строительство незаконно.

Возможно, что строят без разрешения (ст. 222 ГК РФ).

В целях проверки можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Что касается оспаривания земли, то надо смотреть - была ли соблюдена процедура.

Т.е были ли торги.

И каким образом они проходили.

Также можете рассмотреть вопрос о том, чтобы установить сервитут (ст. 274 ГК РФ).

Т.к. в любом случае, проходить к себе в дом Вы имеете право. Никто это право у Вас не может отнять.

Софья, здравствуйте.

Ужасная ситуация.

1.Жалоба в прокуратуру на действия Администрации, пусть проверят законность сделки по продаже муниципальной земли иному лицу.

Стоит отметить, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Если найдут нарушения, то сделку могут признать недействительной по решению суда, эти заборы, что они понастроили - снесут.

______

2. В случае, если прокуратура местная ничего не найдёт - пишите жалобу в вышестоящую.

_____

3.Если государственный орган не поможет, то устанавливайте сервитут через суд.

Согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

_____

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

_______

Желаю Вам удачи в разрешении вопроса.

С уважением!