Как решить проблему с наследственной долей в хрущевке, оставленной покойным отцом, если вдова с несовершеннолетним сыном блокируют продажу?

Question

Моя дочь унаследовала долю - 2/3 площади в однокомнатной квартире-хрущевке своего покойного отца. 1/3 принадлежит его вдове с несовершеннолетним сыном. Вдова не хочет продавать свою долю ни нам, ни кому-либо другому, чтобы не "замораживать " денежные средства на счете до совершеннолетия ребенка, как того требует опека при продаже. Но компенсировать долю дочери она готова очень дешево, что, конечно, не устраивает мою дочь. Квартира в "убитом" состоянии, отсутствует электричество, почти нет мебели, выбиты стекла, грибок на стенах.

В связи с этим, 2 вопроса к вам, уважаемые юристы:

1. Можно ли как-то повлиять на вдову, чтобы она или оплатила долю дочери достойно (она только что получила страховку, и деньги для оплаты доли дочери у нее есть). Или что можно сделать в этом случае? В квартире никто не проживает.

2. Надо ли пригласить техника-смотрителя из управляющей компании, чтобы зафиксировать исходное состояние квартиры? Ведь ремонт ее обойдется дорого, мы хотели бы 1/3 расходов на ремонт попытаться скомпенсировать за счет вдовы. Вдова заблокировала нас в социальных сетях, на телефон не отвечает, письмо с уведомлением о вручении не стала получать.

Спасибо за ответ.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

1.Увы, но ст.421 ГК РФ предполагает свободу договора и заставить ее выкупить по иной стоимости не получится, так как доля у вас не малозначительная и если она просто в суде заявит, что у нее нет таких денег (даже если они есть), то это не к чему не приведет 2. Ведь ремонт ее обойдется дорого, мы хотели бы 1/3 расходов на ремонт попытаться скомпенсировать за счет вдовы. для этого - нужно ее согласие на эти траты или заключение, что ремонт необходим ввиду аварийного состояния помещения, именно аварийного состояния, а не просто плохого. 3.Вы можете продать любому, если еть желающие приобрести вашу долю за указанную в предложении сумму и на указанных условиях. 4.Если у второго собственника есть другое жилье, может вы сами у него принудительно выкупите через суд, вот в этом случае можно произвести оценку согласно рынка и состояния квартиры.

Баженова Мария Михайловна · Answer

Если вдова и ее ребенок отказываются от покупки доли, им направляется уведомление о продаже доли. Если в течение 30 дней не выйдут на сделку, можете продать свою долю кому угодно. Уведомление направьте курьерской службой. Если откажется получать, курьер это зафиксирует. И сможете продать кому угодно.

Тихая Виктория Николаевна · Answer

Здравствуйте. А Вы хотите оставить квартиру? Проще уже продать 2/3 доли Вашей дочери стороннему лицу и избавиться от такого сомнительного актива.

Как решить проблему с наследственной долей в хрущевке, оставленной покойным отцом, если вдова с несовершеннолетним сыном блокируют продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы наследства и совместной собственности в двухкомнатной квартире

Спор о продаже доли в квартире - разногласия по оценке и компенсации

Что им делать, чтобы получить свои доли по рыночной цене, или с минимальными потерями?

В этой квартире прописаны: владелец-мой отец, я-его сын, моя супруга и наш новорожденный ребенок (его внучка).

В этой квартире прописаны: владелец-отец, я-его сын, моя супруга и наш новорожденный ребенок (его внучка).

Как вдова может еще получить свою долю, кроме продажи этой доли кому-нибудь?

Родившийся внебрачный ребенок влияет на права собственников квартиры - что нужно знать и как действовать?

Правы ли органы опеки, не давая разрешение на продажу квартиры в селе?

Какие у дочери шансы, если вдова не желает решать дело миром?

Реальны ли претензии брата на долю наследства в квартире, принадлежащей вдове

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59