Что им делать, чтобы получить свои доли по рыночной цене, или с минимальными потерями?

Вопрос №531615 из г. Омск
опубликован 18.02.2008, 02:25

Ситуация. Есть три наследника: вдова, сын и сестра отца. После суда квартиру поделили с следующими долями: 1/4 жена, 1/2 сын и 1/4 сестра. В квартире отца живет родственник вдовы, которого прописал еще отец при жизни.

Проблема. Сын и сестра хотят получить свою долю и предлагают вдове выкупить свою долю. Вдова говорит,

что свою долю продавать не будет вообще, и предлогает выкупить доли сыну и сестре по цене почти в два раза ниже рыночной стоимости (то есть, ниже в два раза той стоимости, какую бы они получили, если бы продали квартиру и поделили).

Сын и сестра не согласны на такой расклад, они хотят получить свои доли по рыночной цене. Если действовать через суд, то пойдут затраты на борьбу с вдовой, выселение ее родственника и дт, и стоимость долей будет ниже в этом случае. Юрист посоветовал выписать родственника вдовы и брать ее измором, прописавшись в квартире.

Вопрос. Что им делать, чтобы получить свои доли по рыночной цене, или с минимальными потерями? Права ли вдова в этом случае?

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат

из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Александр! Если вдова зарегистрирована в квартире по месту жительства, то помимо её воли выкупить её долю по рыночной стоимости(ст.252 ГК РФ) нельзя. Если строны договора купли-продажи не договорятся о цене, то договор не будет заключён. Остаётся вручить извещение о продаже долей и цене, которую назначают продавцы официально(заказное письмо с уведомлением и описью вложения), месяц ждать ответа и при отсутствии ответа или отказе купить за назначенную цену искать покупателя, которому продать доли по цене не ниже назначенной(ст.250 ГК РФ). Главное найти покупателя.

18.02.2008, 04:10

Уважаемая Елена Вадимовна, спасибо большое за быстрый ответ.
Я хотел бы еще уточнить один момент. Вдова в квартире не прописана, прописан ее родственник, который не имеет доли в наследстве. А сын и сестра не могут получить ключи ,чтобы показать квартиру потенциальным покупателям, вдова ключи не дает - вот в этом проблема. Что в этом случае предпринять? Есть ли статья закона, которая обяжет вдову к продаже по цене, назначенной судом?
Спасибо.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59