Как узнать имена соседей для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос №19500876 из г. Краснодар
опубликован 01.07.2022, 00:50

Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире (отец сделал дарственную на меня), но столкнулась с такой проблемой - не могу выяснить конкретныеимена собственников двух соседних комнат чтобы послать им нотариальные уведомления перед продажей, у них же преимущественное право покупки, там собственники люди из одной семьи, заказала выписку из ЕГРН, через МФЦ, всё указывала и кадастровый номер и площадь всей квартиры и адрес и этаж, но представьте себе увидела там лишь записи о себе и своей комнате, а то что искала тех сведений там нет, как такое может быть? Разве могут другие сособственники не значиться в ЕГРН? Как теперь узнать кому отправлять эти уведомления чтобы продать свою комнату?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7367 отзывов

Добрый день!

Такое возможно, когда приватизированной оказалась только одна комната в коммунальной квартире.

Следовательно, остальные комнаты являются муниципальной собственностью. Направьте уведомление в администрацию по месту нахождения квартиры.

01.07.2022, 08:27

Спасибо большое! 👍

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 34 годa
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

А если те две комнаты действительно окажутся муниципальной собственностью, может возможно вообще обойтись без каких-либо уведомлений и просто продать свою комнату никого не спрашивая.. ?

02.07.2022, 02:22

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13477 отзывов

Здравствуйте, Елена. Не удастся. Росреестр может не "пропустить" такую сделку. Даже если отказ Росреестра будет формальным, шансы на положительный исход при его обжаловании будут незначительными. Если физлица не являются собственниками других комнат, значит собственником является муниципальное образование. Необязательно, что в ЕГРН нет записи о праве. Это м/б т.н. неразграниченная собственность. Необходимо формальное соблюдение требований ст. 42 ЖК РФ (при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ) и ст. 250 ГК РФ (продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу).

02.07.2022, 03:04

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

Т.е если те две комнаты окажутся муниципальной собственностью, то достаточно отправить лишь одно нотариально заверенное уведомление? А на какое имя надо отправлять? И куда? Просто в администрацию по месту нахождения квартиры?

02.07.2022, 13:18

Спросить юриста