Взяла в субаренду несколько помещений на 2 этаже в старом здании без ремонта. При осмотре комнат озвучивала что для меня важна вода в помещениях, ТК вид деятельности производство кондитерских изделий. Ранее, данные помещения сдавались под этот вид деятельности. При осмотре помещений не было озвучено что вода на этаж не проведена (обрезана). Это выяснилось в процессе ремонта. Так же выяснилось что туалет общественный на этаже также в нерабочем состояние и без воды. Было предложено временно посещать туалетную комнату на 1 этаже, к которому хозяйка здания подвела для себя воду. Так же на 2 этаже нет света, в туалете 2 этажа тоже отсутствует. При выявлении всего этого арендодатель, которая снимает всё здание и сдаёт помещения в субаренду, не хочет делать воду и туалет на 2 этаже. В процессе переписки согласилась на то что я за свой счёт протяну воду на этаж, подключу унитаз к воде, но она 50% затрат вычтет у меня из арендной платы. Так же предложила хозяйке здания произвести уборку в туалете общего пользования, но при условии что она мне предоставит бытовую химию и проведёт свет в туалете общего пользования. На что она сначала согласилась, после произошёл конфликт из-за того что сантехник натоптал в её туалете на 1 этаже, в процессе проведения работ. После она отказалась компенсировать затраты по проведению воды на 2 этаж, отказывается подключать свет в коридоре и туалетной комнате 2 этажа, атак же отказывается предоставлять бытовую химию для того чтобы я помыла туалетную комнату общего пользования, которая находится в непригодном состоянии. На 2 этаже данного здания находятся её помещения, в которых она производи ремонт и строит бар, строители этого бара, а в дальнейшем посетители пользуются и будут пользоваться туалетом.
В данный момент прошу расторгнуть договор аренды и вернуть денежные средства на что мне отказывают, отказывают в возврате денежных средств потраченных на проведение сантехнических работ по протягивания воды не только в арендуемые мною кабинеты, но и на этаж. Требует чтоб заявление о расторжении договора отправляла ей на почту по месту прописки.
Так же при подключении унитаза к воде выяснилось, что бачок унитаза и канализационная труба в туалете с трещинами. Проверить это не представлялось возможным, так как на этаже не было воды. Зимой помещение стояло без отопления, видимо с водой в бачке и в трубах, поэтому перемерзло и лопнули. При запуске воды сантехник это обнаружил, предоставили видео запись "хозяйке" помещения с предположениями в связи с чем это могло произойти. Сам унитаз не трогали, канализационную трубу тем более. Сейчас она пытается и эти поломки "повесить" на меня. ЧТО ДЕЛАТЬ, помогите пожалуйста?
Добрый день! По закону вы имеете право расторгнуть договор аренды, если имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены договором и не могли быть обнаружены вами во время осмотра. Значит, необходимо выяснить, в каком составе вам передавались помещения по договору, для каких целей использования, согласно договора. И воторой вопрос, почему вы отсуствие воды и туалета не могли обнаружить во время приемки помещений в аренду. Учитывая позицию арендатора, без суда, скорее всего, вам не удастся вернуть упоаченную арендную плату.
Спросить
Направляйте арендодателю досудебную претензию о расторжении договора аренды, возврате денежных средств и компенсации произведенных Вами затрат, ссылайтесь на ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением. Спросить2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Вам надо расторгнуть договор и потребовать возмещение всех расходов. Сначала надо направить претензию. Для грамотного составления претензии и иска Вам лучше сначала обратится к юристу.
Спросить
Ольга, добрый день.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо направить до судебную претензию.
В требования используйте положения статьи 620 ГК РФ
_____
С уважением.
Спросить
