Покупка квартиры - какие проблемы выявил продавец и как правильно оформить сделку?

Первый вариант не подойдет-вам попросту откажут, потому что на квартире обременения.

Лучше заключить предварительный ДКП, прописать все подробности про долги и т.д., а переоформить вы её сможете только после снятия обременения и арестов.

Либо выкупать её через торги и договариваться с продавцом.

Замучаетесь по судам бегать. Очень проблемный вариант, ищите другой.

Добрый день. Оба варианта допустимы лишь в одном случае - если продавец Вас потом не обманет, т.е. погасив за Ваш счёт все долги, в т.ч. и ипотеку, не откажется заключать ДКП. Думайте, очень хорошо думайте, прежде чем так рисковать.

Если Вы так уверены в продавце, можно сделать проще - заключить с ним договор целевого займа на погашение всех его долгов. Когда все погасит, снимет обременение и ограничения, заключайте ДКП и регистрируйте сделку.

Поддерживаю идею с Предварительным ДКП, росреестр может отказать без приостановки. Но тут нужно быть очень уверенным в продавце, на крайний случай пользоваться первым вариантом.

Спасибо за ответ. Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истекает (3 месяца), а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Думаю, что за три месяца успею снять аресты и обременение по залогу. Подписанные документы будут в Росреестре, мне кажется надежнее, чем предварительный ДКП.