По кадастровой карте через земельный участок (ИЖС) проходит дорога!

Question

Собираюсь покупать земельный участок в крыму (ИЖС). По кадастровой карте прямо через участок проходит дорога с категорией земли: земли промышленности, трансопрта. Получается, что человек может купить землю, а потом через какое то время на этом участке могут проложить дорогу? Почему возможны такие конфигурации? Какое ведомство отвечает за такие "ляпы"?

Назарова Евгения Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Прежде чем купить землю, запросите выписку из ЕГРН, там будут указаны все ограничения. Ляпы здесь не при чем. Не захотите покупать с обременением землю - можете не покупать. Органам власти даётся право устанавливать обременения в соответствии с действующим законодательством. А именно: Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 56 ЗК РФ

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вам стоит получить выписку из ЕГРН на предмет наличия ограничений.

Все зависит от назначения участка, могут быть ограничения со стороны местной администрации. Росреестр только фиксирует ограничения. А так разбираться через местную администрацию.

- см. ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56 ЗК РФ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Елена!

Вам следует запросить документы на участок у продавца, расширенную Выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть какие есть охранные зоны, и есть ли вообще охранные зоны, если через участок ИЖС проходит дорога то это необходимо выяснять в Администрации, и смотреть основания приобретения земельного участка продавцом. Также следует проанализировать и на возможные сервитуты, как частные так и публичные.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Всего Вам наилучшего!

По кадастровой карте через земельный участок (ИЖС) проходит дорога!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможные проблемы с доступом и межеванием в поселке - как это законно?

Кто отвечает за постройку и обслуживание дорог до участков ИЖС в г. Красноярске?

Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.

Жители с. Артыбаш ждут дорогу уже 8 лет - как требовать исполнения от администрации?

Может ли сосед прокладывать дорогу на своем участке, вопреки интересам соседей?

Проблема с расширением дороги возле моего земельного участка в Ленинградской области

Куплен участок ИЖС в Селе без дороги - право собственника на продажу, ответственность за строительство

Владельцы земельных участков ограничивают проезд по деревенской дороге, как вернуть доступ к дому?

Проблема доступа к дому на общей дороге - нарушено право на проезд?

Кто должен устроить поселковую дорогу к тупиковому земельному участку - собственник или администрация?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59