По кадастровой карте через земельный участок (ИЖС) проходит дорога!

Вопрос №19524992 из г. Москва
опубликован 09.07.2022, 08:37

Собираюсь покупать земельный участок в крыму (ИЖС). По кадастровой карте прямо через участок проходит дорога с категорией земли: земли промышленности, трансопрта. Получается, что человек может купить землю, а потом через какое то время на этом участке могут проложить дорогу? Почему возможны такие конфигурации? Какое ведомство отвечает за такие "ляпы"?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Назарова Евгения Александровна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте! Прежде чем купить землю, запросите выписку из ЕГРН, там будут указаны все ограничения. Ляпы здесь не при чем. Не захотите покупать с обременением землю - можете не покупать. Органам власти даётся право устанавливать обременения в соответствии с действующим законодательством. А именно: Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 56 ЗК РФ

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

09.07.2022, 08:58

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 56. Ограничение прав на землю

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46395 отзывов

Вам стоит получить выписку из ЕГРН на предмет наличия ограничений.

Все зависит от назначения участка, могут быть ограничения со стороны местной администрации. Росреестр только фиксирует ограничения. А так разбираться через местную администрацию.

- см. ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56 ЗК РФ.

09.07.2022, 10:35

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10902 отзывa

Здравствуйте Елена!

Вам следует запросить документы на участок у продавца, расширенную Выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть какие есть охранные зоны, и есть ли вообще охранные зоны, если через участок ИЖС проходит дорога то это необходимо выяснять в Администрации, и смотреть основания приобретения земельного участка продавцом. Также следует проанализировать и на возможные сервитуты, как частные так и публичные.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Всего Вам наилучшего!

09.07.2022, 12:24

Спросить юриста