Затопление в моей квартире - кто несет ответственность и как защитить свои права

Я приобрела квартиру в 9-ти этажной новостройке на 8 этаже. Зимой 2011 г. поменяла стояки горячей и холодной воды, также прошел отопительный сезон без происшествий, в мае отключили отопление. Со слов управляющего ТСЖ, т.к. по стояку живет всего лишь одна квартира (ремонт сделали или делают все квартиры, со 2 по 9 этаж), и по каким-то непонятным причинам из горячего крана бежит или постоянно холодная вода или иногда бывает и горячая, чтобы сэкономить жильцам деньги, было принято решение отключить воду. Об этом всех остальных жильцов не уведомляли. 01.10.2012 г. в 13.40 мне поступил звонок из ТСЖ с просьбой подъехать и посмотреть, все ли у меня нормально в квартире, т.к. затопило все квартиры до 2 этажа. Приехав на место в 13.50, я обнаружила в своей квартире открытый запорный кран на стояке горячей воды, из которого с большим напором лилась холодная вода. Со слов соседей, которых я залила, они сообщили в ТСЖ (специалист всегда на месте, в нашем доме) около 12 часов, он сказал, что воду перекрыл и принял необходимые меры. В итоге больше всех пострадала одна квартира, ущерб около 150 тыс. руб. Был составлен Акт, где было прописано, что затопление произошло из-за открытого крана в моей квартире, я этого не отрицаю. Сколько бы я не выясняла, сотрудники ТСЖ утверждают, что в этот день никакую воду не включали, а затоп произошел, как им кажется, потому что кто-то из жильцов не правильно подключил водонагреватель. У меня возник ряд вопросов. 1. Обязаны ли они были уведомить жильцов о включении воды? (я уверена, что они ее включили в этот день, но отрицают, может быть боятся ответственности) Нужно ли мне делать техническую экспертизу 2. Сотрудники ТСЖ знали о заливе в 12 часов и получается, что бездействовали, не перекрыли холодную воду, т.е. возможно халатное отношение? Ущерб мог быть гораздо меньше, если бы вода была выключена на 2 часа раньше. 3. Это моя вина или ТСЖ? Возможно солидарная ответственность? 4. Какие действия нужно предпринять, если есть вина ТСЖ?