Новый собственник квартиры под угрозой лишения ее из-за процедуры банкротства предыдущего собственника
199₽ VIP
Купил квартиру в 2021 году осенью. Предидущий собственник приобрёл ее в мае 2017 года. В последствии своей покупки ему арестовали квартиру и пытались признать сделку недействительной на основании, того что хозяин квартиры был должником и хотели признать сделку недействительной якобы что собственник был в сговоре с покупательницей. Спустя два года суд вынес решение в пользу покупательницы, решение суда о том что сделка правомерная и все по закону.
Теперь мне приходит уведомление что того первого собственника признали банкротом в 2021 году и начали процедуру изъятия имущества и пытаются признать опять сделку между первым собственником и вторым недействительной - уже в арбитражном суде с использование процедуры банкротства, меня вызвали третьим лицом. Дать какие то пояснения.
Вопрос:
Почему начали дело если срок давности прошел и есть к тому же решение суда за признанием уже сделки действительной еще с прошлым покупателем. Прилагаю док-ты которые прислали мне. Так же у меня есть копии решений суда от прошлого собственника, там за 2020 год
Есть ли каки кто опасения лишиться квартиры?
Вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение, представьте в Арбитраж и заявите ходатайство. В том числе о пропуске исковой давности ст.196 ГК РФ. Можете в личку к юристу за оказанием помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Риски есть и вполне реальные. Квартиру вы можете потерять.
Вам нужно ознакомится с делом и прислать заявление финансового управляющего.
Также искать юриста. Подготовка позиции по делу платная услуга.
Возможность оспаривания сделок указана в главе 3.1. Закона о банкротстве.
Спросить
Здравствуйте!
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Спросить
Здравствуйте, Валерий! Нужно учитывать тот факт, что есть преюдициальное решение суда. Согласно ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Т.е. тот факт, что сделка не признана недействительной, можно использовать в арбитражном суде: в данном случае действует освобождение от доказывания фактов, установленных вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции (ст.13 ГПК РФ). О применении исковой давности (ст.199 ГК РФ) Вы уже заявили. Данный вопрос также должен быть разрешен судом: согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" действует специальный срок давности:
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
И этот срок уже истек.
Спросить
Здравствуйте.
Не путайте сроки давности и сроки для оспаривания сделок в банкротстве.
Это разные сроки.
В силу ст. 10 и 168 ГК РФ фу может оспорить сделки совершенные в 10 летний период.
Срок давности для него течет с даты его назначения и составляет один год.
Юрист общей специализации в таких делах вам не поможет.
Спросить
Мы купили квартиру, а по ней оказывается идут судебные разбирательства. В 2010 г. от собственника 1 квартира перешла к собственнику 2 по договору купли-продажи. 1 собственник утверждает, что продавать квартиру не хотел. В 2011-2012 годах подавал иск в суд на признание сделки недействительной, суды проиграл, сделку признали действительной. В 2014 году по собственника 2 возобновлено/заведено уголовное дело, все по тому же вопросу, по статье 159 ч. 4. Первый собственник грозится квартиру у нас изъять. Вопрос: если собственника 2 признают мошенником, то могут ли у нас изъять квартиру, не смотря на то, что прошло почти 6 лет?
Квартиру мы купили 1,5 года назад у собственника 4 уже.
Я приобрёл квартиру по доверенности в 2004 г., бывший собственник через 2 месяца умер и был снят с регистрационного учёта по свидетельству о смерти. У родствеников было завещание от покойного, они подали в суд иск о признании сделки недействительной, суд признал законость сделки и вынес решение в мою пользу в 2007 г. Сейчас представитель продавший мне квартиру находится под следствием, и даёт показания по данной сделки, якобы, доверенность ему выписал не владелец квартиры а похожий на владельца посторонний человек, т.е подпись была подделанна, в данный момент идёт уголовное дело. Я являюсь первым приобретателем этой квартиры, Если почерковедческая экспертиза выявит что подпись на доверенности подельная, суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру наследникам? Четыре года квартира находящаяся в моей собственности, может быть возвращена наследникам если они опять будут того требовать в суде? Когда они оспаривали сделку суд сделал все запросы, кроме экспертизы подписи собственника так как истец не просил об этом. Следователь ведущий это дело, говорит что, если подпись на доверенности окажется поддельной, Я лишусь квартиры по решению суда в пользу наследников, так ли это?
Купили квартиру с прописаным человеком. Судьёй был наложен арест до покупки, всвязи с призанием недействительности предыдущей сделки. Решение районного суда признало сделку действительной. Прописаным лицом было подано обжалование в краевой суд. решение краевого суда также признало сделку действительной, но с оговоркой о передаче ключей прописаному лицу. Исполнительный лист не предъявляеться к делопроизводству всвязи с чем не снимаеться арест с квартиры. Из за этого решения суда регистрацию сделки не можем провести. Прописаное лицо осознано не несёт исполнительный лист и шантажирует дать ему деньги на жильё ,хотя являеться собственником другого дома, как обжаловать решение суда и поможет ли обжалование, исключить эту оговорку.
Какой срок давности о признании сделки договра-дарения недействительным и применении последствий недействительнотсти сделки? Договор дарения от 31.12.2010 года, а сейчас брат обратился в суд признать сделку недействительной. А я продал квартиру третьм лицам в сентяборе 2011 года. Мой правл собственности на момент продажи квартры было зарегистрованно в установленном законом порядке. Может суд вынести в пользу брата и признать договр дарения и договрр купли-продажи недействительной?
В 2005 году была приватизирована квартира без участия несовершеннолетней. В 2011 году был подан иск о признании недействительным в части невключения несовершеннолетней в число собственников и признании права собственности на 1/3 квартиры. Районный суд иск удовлетворил. В 2012 году Мосгорсуд решение отменил, ссылаясь на то, что сделка ничтожна, а не оспорима и срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки пропущен. (3 года с момента исполнения). Могу ли я сейчас подать иск о применении последствий недействительной сделки основываясь на том, что Мосгорсуд счёл сделку ничтожной. Ведь по новому закону срок исковой давности для третьих лиц вернули и теперь он снова равен 10 годам. И кто будет ответчик, если один из собственников изменился.
Исполнено ли решение суда, если...
1 суд признал недействительной сделку дарения доли однокомнатной квартиры (первая сделка), право собственности одаряемого на эту долю прекратить, истцу ВОССТАНОВИТЬ право собственности на эту оспоренную долю... в праве общей долевой собственности,
2 в периоде рассмотрения дела истец совершила вторую сделку с другой частью квартиры, скрыла в суде...
3 переход права от истца на второго одаряемого Росреестр совершил, то есть, К МОМЕНТУ ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ по оспариванию первой сделки, истец собственником квартиры не являлась (первая оспаривается, вторая совершена и скрыта),
4. решение суда вынесено по первой сделке (вторая скрыта)... ПОСЛЕ совершения обеих сделок
5 запись по переходу права на второго одаряемого в суде не рассматривалась (скрыта), поэтому, получается, вынесенное решение по признанию недействительной первой сделки и восстановление права истца (каким он обладал до ее свершения, то есть, на всю квартиру) НЕ ВОССТАНОВЛЕНО! Вторая сделка осталась в силе даже после вынесенного после ее свершения решения суда?
Как обязать Росреестр исполнить решение суда, на запрос он ответил, что решение суда им исполнено?
Росреестр являлся в деле ВТОРЫМ ответчиком, он обязан знать обстоятельства спора, вынесенное решение Является ли Росреестр в данном случае злостным нарушителем закона, не поставившим в известность суд о совершении истцом второй сделки?
Была осуществлена безвозмездная сделка (недвижимость) с родственником, на момент совершения сделки кредитора не было, но исковое заявление мною было принято до сделки, с момента самой сделки прошло более 3 лет, и с момента вступившего в силу решения суда признающего меня должником так же прошло более 3 лет, могут ли такую сделку при процедуре банкротства признать недействительной допустим с применением ст 10 ГК.
В 2016 году муж - П, по брачному договору отдал долю квартире жене, так же жена подарила 1/4 долб дочке несовершеннолетней. В 2017 году квартиру продали новому собственнику (полный расчёт без занижения цены). В 2021 году я купил данную квартиру у предидущего собственника так же без занижений.
Теперь мне приходит определение суда что меня вызывают третьим лицом, так как в 2021 году Гражданина П признали банкротом и ФУ пытается реализовать его имущество и доказать что договор дарение/ брачный договор и договор купли продажи (2017 года) недействительны.
Но ведь срок исковой давности истёк? и так же я не понимаю, как можно забрать мою квартиру если в цепи уже было ДВА добросовестных покупателей за 6 лет.
В апреле 2015 года купил квартиру, взяв ипотеку, квартира была куплена через агентство недвижимости, они же оформляли ипотеку. Купленная квартира принадлежала одному собственнику на момент сделки. Перед этим квартира была куплена в совместном браке, (жена дала согласие на покупку квартиры), в 2012 году жена бывшего собственника квартиры умерла. После завершения сделки дочь умершей жены подала иск в суд на 1/4 доли. При этом после смерти матери в 2012 году она завела наследственное дело, как выяснилось в суде, но наследственные документы на ее долю выданы не были. Бывший собственник квартиры, получив всю сумму уехал в Казахстан. Суд принял решение признать за ней 1/6 доли (т.к. во время суда выяснилось, что у нее есть брат, который отказался от своей доли наследства) и признал недействительным наш договор купли-продажи на 1/6 доли, не признав меня добросовестным покупателем. Правомерны ли действия суда. Чистоту сделки проверяли сбербанк и агентство недвижимости.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я в 2006 году купила у частного лица (далее "Г") квартиру, сделка прошла гос. регистрацию как это положено по закону. Мне было выдано свидетельство о праве собственности данной квартирой. В свое время гр."Г" приобретала данную квартиру не у прямого владельца (далее "С"),а у доверенного лица (далее "Н"),действующего от "С" на основании доверенности. Их сделка так же была оформлена согласно требованиям закона. Сейчас, спустя 3 года после покупки мной этого жилья, гр."С" утверждает, что квартиру он не продавал и никакой доверенности на ее продажу не выписывал. Скажите, может ли суд признать сделку между "Н" и "Г" недецйствительный из-за подложности доверенности!? Какие последствия может повлеч для меня признание этой сделки недействительной!? Возможет ли безвозмездный возврат квартиры гр. "Н" по решению суда!?
