Почему при сносе аварийного жилья в соцнайме мы получаем квартиру в другом районе города и не можем приватизировать ее? Какие варианты есть в этой ситуации?

Question

Скажите почему при сносе аварийного жилья в соцнайме, получаем только квартиру и не в районе города где сейчас живём,а другом районе? И почему я не могу приватизировать новое жильё сразу потому-что не хочу в нем жить, приватизировать продать и купить домик с участком. А потому-что квартира в соц-найме. Скажите что можно сделать в моей ситуации? Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! Согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. При этом жилое помещение предоставляется не в том же районе, а в том же населенном пункте согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ: Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. А т.к. будет в соц. найме, то согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы вправе его приватизировать и потом продать. Это не специализированный найм, а социальный. Так что утверждение о том, что приватизировать нельзя, не основано на законе.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Светлана, добрый день Ну такие у нас законы, что поделать. Вам обязаны выдать квартиру или предоставить квартиру также в социальном найме в пределах административного-территориального округа (города) Район во внимание не принимается . Важно, чтобы жилье было благоустроенным. Точный ответ содержит статья 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта Не района, обратите внимание. _________ Нельзя приватизировать сразу. У Вас же жилье сейчас в социальном найме. Сначала надо получить жилье в социальный найм, а потом уже его приватизировать, согласно статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". _______ С уважением.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Светлана!

Обратите внимание!

Расселение аварийного жилья в Ханты-Мансийском Автономном округе-Югра производится в соответствии с Постановлением Правительства округа 
от 1 апреля 2019 года N 104-п Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы.
При этом, если у Вас жилье в соцнайме, то Вам на основании ст. 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма
Эту квартиру Вы в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 имеете право бесплатно приватизировать, но только в том случае, если раньше в приватизации не участвовали.
Когда квартира будет в Вашей собственности, то Вы на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получите право пользования, владения и распоряжения, т.е. сможете продать ее и купить вожделенный домик с участком

Удачи Вам!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

При сносе аварийного жилья по соцнайму предоставляется жилье, соразмерное площади аварийного, но может быть меньше. Приватизировать сможете жилье после его получения, если прожили не менее 5 лет. С пакетом документов обращайтесь в администрацию. - см. ст. 87, 89 ЖК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Почему при сносе аварийного жилья в соцнайме мы получаем квартиру в другом районе города и не можем приватизировать ее? Какие варианты есть в этой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственник жилья беспокоится о возможном отказе в выдаче нового жилья при сносе аварийного дома

Проблемы аварийного дома - кто станет собственником нового жилья и как оформить его в собственность?

Возможно ли продать новую квартиру полученную от администрации по программе расселения из аварийного жилья и приобрести другое?

Как избежать включения несовершеннолетней дочери в приватизацию квартиры?

Возможность продажи квартиры по программе переселения в другом муниципальном районе для покупки вторичного жилья в своем городе

Как продать квартиру, полученную по программе переселения из аварийного жилья, и купить новое жилье в своем районе?

Как приватизировать квартиру в соцнайме - опыт переселения из аварийного жилья

Как расприватизировать квартиру - шаги и необходимые документы, сложности процесса и возможность получения новых жилья в будущем

Возможно ли приватизировать квартиру, полученную в социальном найме?

Как жена собственника получить ключи от программы переселения ветхого аварийного жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59