Недвижимость для сироты - права и возможности при действующем договоре найма специализированного жилья

Здравствуйте

Mq

Ничего Вы не теряете. Срок найма

у вас 5 лет, по истечении которого с вами заключается договор социального найма и вы вправе приватизировать жилье. В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации

Сразу хочу Вас успокоить: законодательством России

сиротам не запрещено приобретать недвижимость во время действующего договора найма специализированного жилого помещения

Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548

утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В пункте 17 данного договора перечислены основания для его расторжения по требованию Наймодателя.

Как можете сами убедиться, в перечне оснований нет такого основания, как: приобретение недвижимости сиротой в период действия договора.

Коль такого основание не предусмотрено в типовом договоре, то Наймодатель согласно подпункта 10 пункта 15 типового договора обязан по истечению 5 лет заключить с вами договор соц найма.

А заключение договора соцнайма дает вам право согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» на приватизацию этого жилья.

17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения Нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

1. Сиротам не запрещено приобретать недвижимость во время действующего договора найма специализированного жилого помещения.

2.Вы не потеряете право приватизации квартиры находящейся в соц. найме, поскольку приватизация и договор купли-продажи это разные вещи.

В период действующего договора сойнайма можете приобрести другую недвижимость, при этом соцнайм и право на приватизацию не потеряете.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет.

- см. ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 г. N 548, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Здравствуйте! Факт получения жилья сиротой по договору специализированного найма согласно требованиям ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" не препятствие для приобретения жилья в собственность. Однако когда будет заключаться договор социального найма после окончания 5-летнего срока специализированного найма, могут быть вопросы относительно того, на каком основании этот договор будет заключаться при том, что в собственности лица уже есть жилье.