Как отказ от оплаты консьержа превратился в проблему доступа в свой собственный дом

Здравствуйте Олег

Не вправе вести себя таким образом

консьерж. Это нарушение, ограничение право на частную собственность. Гостей не пустить может, так как они не жильцы дома и при принятии консьержа на общем собрании МКД данное должно было быть внесено в инструкцию консьержа в частности не пускать посторонних

____________

Как разъяснено в Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2020 № 309-ЭС 20-12408 (Услуги консьержа)

«Консьерж» является дополнительной услугой и не относится к коммунальным услугам и расходам по содержанию и ремонту жилого помещения;

Принятие решения об оказании данных услуг собственникам помещений отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД в силу ст.44-46 ЖК РФ.

Рассмотрим вашу ситуацию с юридической точки зрения.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ сказано:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Другими словами, если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур, то закон обязывает вас подчиниться решению общего собрания. Законное решение этого вопроса, когда вы отказываетесь платить, это обращение председателя Совета вашего МКД в суд для взыскания с вас платы за услуги консьержа.

Консьерж же поступает незаконно, когда не пускает вас в свое жилище. Также консьержу не предоставлено право не пускать к вам гостей.

Что Вам делать? Обратитесь вначале к председателю совета вашего МКД по поводу незаконных действий консьержа. Если такое обращение не решит обозначенную проблему, тогда для решения этой проблемы вам придется обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию.

На консьержа также можно подать заявление в полицию, потому что консьерж занимается самоуправством, за что предусмотрена административная ответственность по статье 19.1 КоАП РФ.

По поводу же оплаты услуг консьержа-не платить вы сможете только в случае, когда проведение общего собрания было с нарушениями. Но и в этом случае, чтобы не платить - вам придется через суд отменять такое решение.

Вроде бы все я вам подробно разъяснил. Надеюсь, что мой ответ вам будет полезен.

Здравствуйте Олег!

Объясняю Вам!

Это грубейшее нарушение Вашего права собственности, декларируемое ст.35 Конституции РФ и ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, согласно которым только собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом

Эти действия консьержа прямо вписываются в состав административного правонарушения по ст.19.1. Самоуправство КоАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей

Так что при попытке завернуть Вас и Ваших гостей вызывайте участкового, который составит протокол.

Это с одной стороны.

С другой стороны, если решение о введении должностей консьержей собственников Вашего МКД принято на общем собрании согласно ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ большинством голосов, то Вы должны подчиниться ему и оплачивать эти услуги.

Если Вы этого делать не хотите, то можете обратиться в ГЖИ и в суд. При наличии у Вас оснований незаконности этого решения оно будет пересмотрено

Удачи Вам!

Здравствуйте! Здесь все просто! Со стороны консьержа самоуправство: Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. (Ст. 330 УК РФ)

Можете написать заявление в полицию.

Здравствуйте!

Консьерж нарушает Ваше право, как право собственника помещения на пользование жилым помещением.

То что консьерж не пускает Вас к себе домой, это называется самоуправство и такое деяние подлежит уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ.

Вам достаточно вызвать полицию, сотрудник составит протокол и консьерж будет привлечен к ответственности.

Гостей может не пускать, поскольку они не проживают в этом доме, но Вы можете спуститься и проводить своих гостей к себе домой.

Что касается оплаты за услуги консьержа

Если собственники помещений Вашего многоквартирного дома на общем собрании приняли решение об оплате услуг консьержа в подъезде, на таком собрании имелся кворум (более чем 50% общего числа голосов), а решение не обжаловано в установленном судебном порядке, то у Вас имеется обязанность по исполнению такого решения и оплате указанных услуг.

Если у Вас имеется задолженность, то взыскивать её с Вас могут, но только законными способами.

Здравствуйте, Олег! Это неправомерно. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Тот факт, что Вы не оплачиваете консьержа, причем не понятно, на каком основании там посаженного (было ли общее собрание собственников МКД по данному вопросу на основании ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ?), не повод препятствовать Вам в доступе в жилое помещение, право пользования которым у Вас имеется. То же касается гостей: в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы и только Вы вправе решать, кого приводить к себе домой, а кого нет, а не какой-то консьерж. Если к Вам есть претензии имущественного характера, то они могут быть разрешены через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), если вообще есть правовые основания для взимания этой платы. А препятствовать в пользовании Вашим имуществом Вам не имеют права, в связи с чем Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Олег, добрый вечер.

Такая позиция консьержа не правомерна.

Вале конституционное право нарушается - на владение, пользование жилым помещением.

Согласно статьи 35 Конституции РФ

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

________

Вы вправе написать жалобу в УК с целью проведения разъяснительной работы с консьержем по сложившейся ситуации. Если консьерж вновь начнёт чудить, то в данной ситуации обязательно пишите жалобу в ГЖИ

________

С уважением.