Как приватизировать квартиру по договору спец. найма, если была получена в наследство другая квартира?

Я являюсь сиротой, а если быть точнее, приравненной к ним - мама недееспособна, папа лишен родительских прав. В 2018 году в возрасте 19 лет я получила квартиру от государства по договору спец. Найма на 5 лет в родном городе. Работы по моей профессии в нем нет, поэтому я переехала работать в Санкт-Петербург. Все это время в квартире проживала моя мама: вовремя платила по счетам, принимала проверки и присматривала за имуществом. В 2022 году в возрасте 23 лет я вышла замуж, а через неделю у моего мужа умерла бабушка. Она оставила в наследство двухкомнатную квартиру его отцу, а он решил подарить ее нам. Но договор спец. Найма заканчивается только в 2023 году, после чего составляется договор соц. найма и возможна приватизация. Вопросы: 1. Если отец мужа на бумагах подарит нам переданную в наследство квартиру до приватизации, может ли государство отобрать у меня квартиру по спец. Найму? 2. Если мы с мужем возьмем ипотеку в Санкт-Петербурге до приватизации, может ли государство отобрать у меня квартиру по спец. Найму? 3. Могут ли возникнуть сложности с приватизацией квартиры, если за весь срок не было ни одной просрочки коммунальных платежей, ни одной жалобы от соседей, ни одного нарушения закона по праву пользования квартирой (не сдавалась в аренду на проживание посторонним людям, а жила только мама, которая является членом моей семьи)?