Нужен ли документ (и какой именно) подтверждающий отсутствие повторного брака или достаточно информации, содержащейся в паспорте?

Собираюсь покупать земельный участок. Накопились некоторые вопросы: 1) Вопрос о согласии супруга с двух сторон (продавца и покупателя): А) Собственник (продавец) участка – вдова, которая по решению суда вступила в право собственности на участок после смерти супруга (т.к. на момент смерти супруга, на него не было выдано свидетельство о регистрации собственности). Нужен ли документ (и какой именно) подтверждающий отсутствие повторного брака или достаточно информации, содержащейся в паспорте? Б) со стороны покупателя – нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на приобретение участка? 2) В свидетельстве о собственности, в графе о существующих ограничениях стоит запись: «прочие ограничения». Что имеется ввиду? Может быть это ограничения, указанные в кадастровом паспорте (обременения в виде охранной территории водяной магистрали)? 3) В доверенности, выданной продавцом на доверенное лицо, в паспортных данных последнего не указан код подразделения и № отделения милиции (просто «выдан отделением милиции такого-то района»). Доверенность выдана не самим нотариусом, а временно исполняющим обязанности нотариуса. Насколько это корректно? 4) Будет ли корректным, если в договоре купли-продажи свою подпись поставит не доверенное лицо (который далее уже будет заниматься оформлением сделки), а сам продавец? Нужны ли для этого особые пункты в договоре купли-продажи?