Бабушка передала дом внучке, но внучка уже продает - каковы риски для покупателя и есть ли возможность оспорить сделку?

Здравствуйте, Наталья! Есть такой риск. Очень подозрительно, что бабушка продала незадолго до своей смерти дом и участок внучке (ст.549 ГК РФ). А это повод усомниться в том, что она могла осознавать свои действия и руководить ими (ст.166-181 ГК РФ). Т.е. как минимум наследники могут задаться этим вопросом, а если будут основания (заболевание бабушки, которое могло влиять на принятие решений), то могут подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Так что риски для покупателя, что в случае признания сделки недействительной могут применить последствия недействительности сделки: вернуть обратно недвижимость и участок, а вот вопрос взыскания средств может затянуться на годы.

Здраствуйте!

Конечно есть риск. Так как можно такую сделку оспорить в суде.

(ст. 549 ГК РФ)

Другие наследники могут подать исковое заявление в суд.

(ст. 131 ГПК РФ)

Покупатель в дальнейшем может остаться ни с чем. Если придется по решению суда вернуть недвижимость и участок.

Наталья, добрый день.

Риски имеются. , любая сделка может быть оспоримой.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли

________

Если у бабушки были родные дети, то они могут подать иск о признании сделки недействительной, в силу статьи 171 ГК РФ

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Возможные наследники могут доказывать в суде факты того, что бабушка могла не понимать значения своих действий. Не простая, категория спора, шансы 50/50.

______

Очень подозрительно быстрая продажа недвижимости после смерти бабушки.

С уважением.

Здравствуйте Наталья!

Да существуют риски, в том чт наследники выйдут в суд и оспорят, т.е. признают ее как ничтожной. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.

1. По какому признаку могут признать, это ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Именно это дает право оспорить наследникам, если они не обнаружат получение денежных средств у бабушки, расписку о получении денег, на банковском счету.

2. Если бабушка болела и принимала сильнодействующие препараты, то могут по данному факту обратиться и признать сделку недействительной.

Риски есть безусловно, нужно смотреть и документы и знать факты.

Всего Вам наилучшего!