Как обезопасить интересы наших детей в ситуации, когда свекровь могут претендовать на часть нашей квартиры?

Здравствуйте. Да, к сожалению, тут не все просто. Действительно, сын свекрови, как и ваш супруг смогут претендовать на долю в квартире, если что-то с ней случится (1142 ГК).

В сложившейся ситуации может быть договор дарения (глава 32 ГК) со стороны свекрови в пользу вашего сына или внуков, либо завещание, но по завещанию могут появиться наследники обязательной доли. Лучше чтобы ваша свекровь свою долю подарила, при этом не требуется уплачивать налоги и от наследников не будет притязаний на наследство.

Здравствуйте Татьяна!

Важно для Вас!

Если из Вашего жизнеописания вычленить рациональное звено, то это будет фраза

Муж предложил, что бы свекровь участвовала в приватизации, я не была против. В результате квартира в равных частях на мужа, сына, дочь и свекровь.

Т.е. свекровь получила 1/4 часть квартиры в собственность

Что наследуется после ее смерти?

Ваш муж и его младший брат получат в наследство в соответствии со ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ по 1/2 от 1/4 от доли матери.

Это очень незначительная доля, поэтому Вы, в случае, когда предстоит вступление в наследство можете предложить выкупить у брата мужа его долю по оценочной стоимости в обмен на его письменный нотариальный отказ от вступления в наследство

И наконец, можно использовать вариант с завещанием, как Вам предлагает юрист Назарова. Но это надо делать срочно и быстро, пока еще нотариус может определить дееспособность свекрови.

Дарение рекомендую Вам не рассматривать, так как на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ это двусторонний договор и внесет разлад в Вашу семью, так как кто-то обязательно будет считать себя обделенным

Удачи и терпения Вам!

Здравствуйте!

Если Ваша свекровь не признана недееспособной, то необходимо с ней поговорить и убедить, что в связи с тем, что всё это время Вы живёте одной семьёй и Вы помогаете ей в тех вещах, которые она сама сделать не в состоянии, нужно оформить договор дарения её доли на сына (Вашего мужа), либо на внуков.

Если доля будет наследоваться, то второй сын тоже получит часть наследства, если говорить о завещании, то здесь тоже не совсем надёжный вариант.

Ч. 1 ст. 1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Если сын вдруг окажется нетрудоспособным, то получит обязательную долю.

Самый лучший вариант это договор дарения.