Собственник блокирует доступ к протекающей квартире - что делать, если без воды на полгода?

Собственник переделанной квартиры не имеет права не пустить к себе с проверкой представителей управляющей компании, которая отвечает за дом. Такое решение озвучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Осмотр общего имущества – обязанность управляющей МКД организации. Это предусматривает подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Цель осмотра - установить состояние общего имущества требованиям законодательства и безопасности его использования. Собственники (или наниматели) жилья обязаны допускать сотрудников УО и аварийных служб в квартиры для осмотра общедомового имущества, проходящего через их жилье (пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В статье 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Ссылаясь положения Конституции, собственники отказывают в допуске. Обычно объясняют свою позицию тем, что они как владельцы сами должны решать каким образом распоряжаться своим имуществом. Собственники ошибаются и считают так, без учета полного содержания Конституции и Правил 354. В Конституции содержится запрет на проникновение в жилище против воли, кроме случаев установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Бывают ситуации, когда доступ требуется для пожарных служб - тушения или ликвидация пожара. В таких ситуациях сотрудники пожарной службы на законных основаниях могут проникнуть в квартиру. Для доступа не требуется решение суда. Для случаев доступа УО в квартиры к общему имуществу таких особенностей не установлено. Это означает, что при отказе собственника надо обращаться в суд с исковым заявлением.