Как продать свою долю в квартире, если один из собственников - несовершеннолетний и находится под опекой?

Вопрос №19576713 из г. Москва
опубликован 27.07.2022, 12:24

Question

Я являюсь собственником 1/2 в трехкомнатной квартире, второй собственник несовершеннолетний, его воспитывает опекун, где они живут мне не известно, я с ними отношения не поддерживаю и не хочу. Когда я получила в наследство то квартиру приводила в порядок и оплачивала долги. Больше тянуть эту квартиру не могу, жить там не буду, и платить в пустую не хочу, хочу продать долю. Так как адреса где проживает второй собственник я не знаю, я написала в опеку письмо с просьбой сообщить и уведомить их о продаже. Опека заявилась в квартиру и рассказывает мне о том, что я должна получить их согласие, так как продам неизвестно кого подселю и ребенку будет не комфортно. Зато коммуналку уже 10 лет почти не платить им удобно. Законны ли действия сотрудников опеки? Я хочу продать свою долю и могу с ней делать что угодно, разве в законодательстве есть прямая ссылка на то что я обязана получить согласие опеки?

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Вообще не законны действия. Вы должны уведомить, но получать согласие или отказ не обязательно. Отправляйте на ваш собственный адрес уведомление, на имя опекуна, ждите 30 дней и ищите покупателей. Ст. 250 ГК РФ.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Иск по КАС РФ в отношении опеки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласие органа опеки совершенно не нужно.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Разъяснения сотрудников опеки незаконны, закон (ст. 250 ГК РФ) требует только уведомления других собственников, а не получения их согласия. Поскольку сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), Вам нужно найти покупателя и обратиться к нотариусу, он оформит все документы.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Разъяснения сотрудников опеки незаконны, закон (ст. 250 ГК РФ) требует только уведомления других собственников, а не получения их согласия. Поскольку сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), Вам нужно найти покупателя и обратиться к нотариусу, он оформит все документы.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Светлана, здравствуйте. Направьте через нотариуса предложение о продаже доли в квартире по адресу регистрации ребенка, второй экземпляр направьте в орган опеки по месту нахождения квартиры.
Подробнее: https://capitalresource.ru/nedvizhimost/

Как продать свою долю в квартире, если один из собственников - несовершеннолетний и находится под опекой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Разрешение опеки при продаже доли в квартире - нужно ли его получать?

Как обязать второго собственника сделать ремонт в убитой наследственной квартире?

Пояснение причины продажи квартиры в двух частях при наличии долей собственности

Как правильно осуществить выделение долей детям, с последующим переносом их в квартиру бабушки

Какая информация должна быть предоставлена регпалате и возможно ли обременение?

Может ли орган опеки выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия опекуна?

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Как решить проблему с продажей доли в квартире, прописанной под опекой

Вопросы и препятствия при взятии ребенка под опеку - выяснение отношения отца, отсутствие ответа от органа опеки

Проблемы с опекой - почему не сняли опеку после освобождения по УДО и куда делись деньги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59