Как подарить часть участка с хоз постройкой сыну и разделить права собственности?

Конечно можете распорядиться своим имуществом по-своему усмотрению.

Например по ДКП либо оформлению договора дарения.

Так как сделка между родственниками, налог не платите, только пошлину в Росреестре при регистрации права собственности.

Размер доли укажите в договоре.

При этом все постройки на участке должны быть легализованы через Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Можете, но согласно ст.35 ЗК РФ с земельным участком в доле.

Здравствуйте!

Вы можете подарить не часть участка, а долю участка. Эту долю обозначить на участке не получится без выделения в натуре. Стоит иметь ввиду, что ваш дом неразрывно связан с земельным участком, получается что вы можете подарить только часть доли и всё. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Если у вас хозпостройка стоит на учёте в Росреестре, то можете ее подарить, это будет подразумевать и переход права земельного участка под постройкой.

Здравствуйте, Ирина! Можете подарить не часть участка, т.к. минимум 0,4 га, а саму постройку (ст.572 ГК РФ). Земля непосредственно под постройкой переходит в собственность того, кому передали в собственность постройку. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте Ирина!

Вы безусловно можете подарить долю так как Вы собственник и сами распоряжаетесь своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ, для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения на долю.

А также Вы можете обратиться к кадастровым инженерам, размежевать зем. участок если позволяет ПЗЗ и ГПЗУ Вашего населенного пункта и разделить строения по соглашению. Таким образом Вы выделите долю в натуре и потом подарите сыну. Налогом не облагается данная сделка, так как проходит между близкими родственниками.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Всего Вам наилучшего!

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Можете подарить только долю участка.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Ни один из ответов не раскрыл сути. Уточняю. Участок 0.65 га, минимально по нормам 0.4 га. Фактически участок можно разделить пополам, но можно ли такое разделение зарегистрировать на 2 права собственности.

Норма min S участка под ИЖС в нашем регионе 0.4 га (Севастополь) ,сейчас по госакту 0.65 га, могу ли я подарив

одно из строений, которое является не жилым (баня с комнатами отдыха) разделить (подарить) и землю части участка на основании ст.35 ЗК или каких то других правовых актов, выделить землю в натуре и получить 2 независимых права собственности, гос акта (егрн) и на землю и на строения. Фактичесуи в натуре выделить возможно, строения каждое будет иметь выезд к дороге и снабжено раздельными коммуникациями.