Как подарить часть участка с хоз постройкой сыну и разделить права собственности?

Конечно можете распорядиться своим имуществом по-своему усмотрению.

Например по ДКП либо оформлению договора дарения.

Так как сделка между родственниками, налог не платите, только пошлину в Росреестре при регистрации права собственности.

Размер доли укажите в договоре.

При этом все постройки на участке должны быть легализованы через Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте!

Вы можете подарить не часть участка, а долю участка. Эту долю обозначить на участке не получится без выделения в натуре. Стоит иметь ввиду, что ваш дом неразрывно связан с земельным участком, получается что вы можете подарить только часть доли и всё. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Если у вас хозпостройка стоит на учёте в Росреестре, то можете ее подарить, это будет подразумевать и переход права земельного участка под постройкой.

Здравствуйте, Ирина! Можете подарить не часть участка, т.к. минимум 0,4 га, а саму постройку (ст.572 ГК РФ). Земля непосредственно под постройкой переходит в собственность того, кому передали в собственность постройку. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте Ирина!

Вы безусловно можете подарить долю так как Вы собственник и сами распоряжаетесь своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ, для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения на долю.

А также Вы можете обратиться к кадастровым инженерам, размежевать зем. участок если позволяет ПЗЗ и ГПЗУ Вашего населенного пункта и разделить строения по соглашению. Таким образом Вы выделите долю в натуре и потом подарите сыну. Налогом не облагается данная сделка, так как проходит между близкими родственниками.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Всего Вам наилучшего!

Ирина, добрый день.

С учётом уточнения к Вашему вопросу,

можно ли такое разделение зарегистрировать на 2 права собственности

В данном рассматриваемом случае без обращения в Администрацию района не обойтись.

_____

Можно обратиться с заявлением через МФЦ либо напрямую о разделе земельного участка на два отдельных по половине доли, с присвоением кадастровых номеров каждому земельному участку, в связи с чем аннулируется прежний кадастровый номер.

_______

Вероятно, что Вы получите отказ органа, но его можно обжаловать в суд, в порядке КАС РФ.

________

Стоит отметить, что согласно статьи 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

______

С уважением.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Можете подарить только долю участка.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Ни один из ответов не раскрыл сути. Уточняю. Участок 0.65 га, минимально по нормам 0.4 га. Фактически участок можно разделить пополам, но можно ли такое разделение зарегистрировать на 2 права собственности.

Норма min S участка под ИЖС в нашем регионе 0.4 га (Севастополь) ,сейчас по госакту 0.65 га, могу ли я подарив

одно из строений, которое является не жилым (баня с комнатами отдыха) разделить (подарить) и землю части участка на основании ст.35 ЗК или каких то других правовых актов, выделить землю в натуре и получить 2 независимых права собственности, гос акта (егрн) и на землю и на строения. Фактичесуи в натуре выделить возможно, строения каждое будет иметь выезд к дороге и снабжено раздельными коммуникациями.