Насколько рискую при такой квартире и указании не всей суммы в договоре?

то что агент сильно заинтересован, то это его проблема, он хочет подзаработать, и если будут проблемы то Вы увидите что ни одной бумажки, подтверждающей что агент как топринимал участие у вас не останется на руках, это его работа такая - умыть ручки

Банк Вам даст денег только 990 т.р. или еще меньше все зависит от вида ипотеки.

так как у продавца есть дети, то "вдруг" они могут оформится, "жена" проявит интерес через суд и продавец поддержит их только с одной целью - признать договор недействительным.

Банку вернут 990 т.р., продавцу его квартиру, а вам проценты по погашению остатков ипотеки, и т.д.

ищите другую квартиру

Наталья, здравствуйте! Удивительным является то, что банк даст Вам ровно столько, сколько Вам нужно, несмотря на то, что в договоре цена будет указана - 990 тысяч. Вот такие абсурды встречаются в договорах купли-продажи, когда написано, что "строны определили стоимость квартиры в 990 тысяч рублей, часть из которых в размере 2 млн. 300 тысяч выплачивается с помощью ипотечного кредита....." и т.п. Банк прекрасно знает, что квартира стоит больше раз в пять-десять, но ему это все равно.. И Росреестр на это глаза закрывает..

На сто процентов быть уверенным никогда нельзя. Конечно, плохо, что в договоре будет указана такая цена, но это не самая большая проблема, так как в расписке у Вас будет указана полная стоимость, а суды такие расписки принимают. В судах тоже не дураки работают..

Вы написали, что собственность получена на основании решения суда. О чем был спор?

Пригласите на сопровождение сделки юриста (только не от риэлторов).

Опасность , если укажете 990 тысяч рублей, состоит в том, что вряд ли, в случае проблем, Вы сможете быть признаны добросовестным приобретателем.

С уважением,

Харченко О.В.