Как расторгнуть эксклюзивный договор о продаже доли в квартире - вопросы и ответы

Question

Хочу расторгнуть эксклюзивный договор о продаже доли в квартире, подписал его по невнимательности, теперь колю себя.

Заключил эксклюзивный договор сегодня, вечером выяснилось что агентство недживимости мошенник, после того как я детально изучил все отзывы в интернете, большая часть отзывов были поддельными.

Как мне расторгнуть этот договор? Прошло меньше суток с момента подписания. Сумма сделки указана 1.500.000. Ещё в дополнительные условия от руки вписано: Вознаграждение исполнителю составляет 300000 рублей. Что это значит?

Ещё в конце прописано: Исполнитель имеет право на взыскание штрафа из суммы принятого аванса (задатка). Никакого аванча или задатка ещё не передавалось, просто была подписана бумага по глупости.

Больше никаких пунктов про возврат денег я не нашёл. Был только пункт о передачи документов в сейф, но документы я смогу забрать только когда расторгну договор.

Смогу ли я расторгнуть этот договор без штрафа и без суда? Если не смогу, сколько мне придётся заплатить? Никаких расходов на сделку ещё не было ни у меня ни у исполнителя, прошло слишком мало времени.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да, направляйте им письменный отказ от договора, принудить Вас продать свою долю никак нельзя.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Владимир, возможно расторжение договора без существенных потерь для Вас. 300 тысяч компания должна получить по итогу сделки. 
Не все грамотно прописала компания.
Нуоно изучить договор полностью.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Владимир Чтобы расторгнуть данный договор направляйте претензию агентству о расторжении договора в связи с не согласием с условиями договора со ссылкой на ст. 32 Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» и по основанию ст. 450 ГК РФ. Обозначьте дату расторжения и оговорите, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд Судя по условиям агентского договора сумма вознаграждения 300 т.р. должна будет быть оплачена вами после сделки - слишком большая сумма ___________________ Без суда полагаю не получится, а вот насчет штрафа нужно смотреть условия договора. Если получите на претензию отказ, то с учетом того. Что вами подписана кабальная сделка, вы сможете через суд ее расторгнуть, а после вынесения решения в вашу пользу взыскать все понесенные судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Как расторгнуть эксклюзивный договор о продаже доли в квартире - вопросы и ответы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли исполнитель право оставить себе полную сумму за оказание услуг по продаже недвижимости

Вопрос: можно в этой ситуации обязать агентство возместить мне потери в виде 13% с 300000 руб. Спасибо.

Раздел 4.3 договора недвижимости - Оплата агентству при самостоятельном нахождении покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Деньги были перечислены в качестве 100% предоплаты на личную карту, как физическому лицу, а не на счет фирмы.

Некорректное вознаграждение риелтора при покупке квартиры - возможность возврата

Можно ли принудить к сделке или потребовать двойного задатка?

Суд отказал в взыскании неосновательного обогащения по договору подряда - как Подрядчику вернуть переплату в 1 млн. руб.?

Как обойти оплату агентству за продажу квартиры - правовые последствия и риски

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59