Нарушение условий договора о купле-продаже квартиры - Возможные правомерные действия продавца и влияние несоблюдения сроков оплаты на развитие событий

В мае 2012 года был заключен договор обязательство купли-продажи квартиры на условиях 50 % её предоплаты в течение 3-дней со дня подписания договора. В день подписания договора было оплачено не 50% от стоимости, а только 30%, по той причине, что квартира на обозрение не предоставлялась. После оплаты 30 % стоимости квартиру осмотрели и выяснилось что это не готовая квартира а только переводится из не жилого помещения в жилое, на самом деле квартиры нет, есть только здание выкупленное у бывшего лесхоза. В связи с тем, что по договору продана не существующая квартира остальные деньги в течение 3-х дней продавцу выплачены не были. Далее по договору продавец обязуется ПРОДАТЬ, а покупатель КУПИТЬ квартиру по адресу... и т.д. продавец обязан передать квартиру покупателю в срок до 1 сентября 2012 года, но не ранее чем покупатель произведет полный расчет за квартиру. В случае, если покупатель в срок до 1 сентября 2012 года не оплатит полную стоимость квартиры, то продавец имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги покупателю, но как можно отдать все деньги за то чего еще нет, и неизвестно будет ли вообще. Почувствовав обман покупатель не спешит отдавать деньги. Направил претензию продавцу с требование привести квартиру в соответствие и дал срок. Продавец ответил, что так как вы не внесли всю стоимость квартиры в срок до 1 сентября 2012 года, то он расторг договор и выставил квартиру на продажу. Теперь внимание вопрос уважаемые знатоки: 1. Правомерны ли действия продавца по расторжению договора согласно закона о зажите прав потребителей? 2. Договор не прошел гос. регистрацию и походу считается не заключенным, возможно ли взыскать неустойку по закону о защите прав потребителей. .3. Возможно ли через суд признать договор заключенным с момента его подписания. 4. Как повлияет не внесенная в 3-х дневный срок со дня подписания договора сумма на развитие событий. Спасибо за внимание, жду реальной помощи.