Может ли измениться ставка ипотеки для программистов при изменении статуса фирмы-аккредитованной?

Вопрос №19592464 из г. Брянск
опубликован 01.08.2022, 21:59

Question

Муж программист в аккредитованной фирме. Хотим взять ипотеку для программистов под 5%. Если на момент договора фирма аккредитована, а потом перестанет таковой являться, но муж продолжит в ней работать, поднимется ли для нас % ставка? В постановлении правительства такого пункта не нашли.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Банк на основании договора об ипотеке и своих внутренних правил вправе поднять ставку по ипотеке.

Банк сам определяет данный вопрос, постановление здесь вообще не при чем.

Но, есть ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности»:

банк не имеет права в одностороннем порядке менять какие-либо условия, включая проценты, размер выплат или сроков.

Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

Банк может:

- убрать плату или сделать скидку за оказание услуг, прописанных в договоре;

- уменьшить ставку;

- изменить период, за который взимается неустойка;

- отменить начисление штрафов и пеней;

- изменить любые пункты соглашения, которые не увеличат размер выплат клиента.

- см. ст. 819 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности»

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ирина! В этом случае при оформлении договора ипотечного кредитования (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") банк вправе самостоятельно определять условия, при которых ставка может повышаться. И если заемщик больше не будет работать в аккредитованной IT-компании, то в этом случае согласно требованиям заключенного кредитного договора процентная ставка может быть пересмотрена. А пока условия соблюдаются, то согласно требованиям постановления Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805 банку будет производиться возмещение недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Так что внимательно читайте договор перед его подписанием, особенно на предмет пересмотра размера процентной ставки.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Процентная ставка для вас не увеличится.
Поскольку Правилами представления субсидий (утв. постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805) установлен порядок предоставления субсидий на цели возмещения недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным для улучшения жилищных условий гражданам РФ, являющимся работниками аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.
Поэтому достаточно выполнить требования к работникам и к их работодателям на момент выдачи кредита.
Правилами не предусмотрено прекращение субсидирования при изменении места работы работника или условия об аккредитации его работодателя.
Такие изменения не приводят к тому, что кредит перестает быть выданным работнику ИТ-организации, имеющей аккредитацию.
Он только перестает погашаться работником с заданным типом работодателя. Условия же о том, кому выдан, не изменяются.
.
Поскольку условия для банка не изменяются, ему нет никаких причин предусматривать изменение ставки по кредиту при утрате аккредитации работодателем.

Может ли измениться ставка ипотеки для программистов при изменении статуса фирмы-аккредитованной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Брянск

Похожие вопросы

Переуступка права требования и погашение долга - правомерность требования и возможность заключения договора без согласия фирмы Б

Право руководителя на получение зарплаты за работу в фирме 2 через фирму 1 - возможность и условия

Договор цессии для уступки права требования долга фирмы В и общего условия «прощения» долга фирме Б в связи с неоплатой

Договор цессии между фирмами А и В - законность и риски для второй стороны

Фирма В приобретает долг у фир

Существует фирма 1 которая сдает имущество другой фирме 2, я оформил зам для фирмы 2. как перенести заем на фирму 1?

Как минуя неплатежеспособную фирму 2, фирма 3 может выплатить долг фирме 1?

Вопрос: Если Фирма-2 уступает Фирме-3 требования по договору с Фирмой-1, то можно ли зачесть долг Фирмы-2 перед Фирмой-3.

Возможно ли фирме С получить долг фирмы В у фирмы А без согласия фирмы В? И если да - то как оформить сделку.

Вопросы оплаты через третье лицо и возможности возврата денег при невыполнении условия поставки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59