Спор с соседкой угрожает планам использования материнского капитала на покупку квартиры в совместном доме

Ее уведомят что она имеет право преимущественное право покупки доли, если она откажется или проигнорирует, то всё равно долю вам продадут. (Если на доли у вас дом поделен) Если нет, то ее вообще спрашивать никто не будет.

Здравствуйте, Ольга! А причем здесь соседка?! Если покупаете квартиру, а не дом с долевой собственностью, то согласие соседки не собственника этого жилого помещения, которое покупаете, не нужно. Это ж не долевая собственность. Согласно ст.209 ГК РФ нужно только согласие собственника жилого помещения:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

У Вас дом на 3 хозяина - у каждого отдельная квартира, судя по вопросу?

Если так - ее согласие/несогласие не имеет значения.

Если долевая собственность и соседка не "даст согласия" на покупку Вами квартиры - ей придется купить ее самой, воспользовавшись правом преимущественной покупки.

Ваши опасения совершенно напрасны. Не стоит беспокоится. Вам только соблюсти правила о преимущественном праве покупки другими долевыми собственниками по общему дому (общей собственности).

То есть Вы сначала должны предложить другим собственникам, в том числе и соседке, КУПИТЬ вашу долю, по Вашей цене в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Если в течение 1 (одного) месяца, никто из них не приобретет права собственности на Вашу долю, то Вы можете заключать договор купли-продажи с любым Покупателем.

Предупреждать нужно письменно под роспись, или отправить заказное письмо с обратным уведомлением, описью вложения - уведомление о продаже по определенной цене.

И её согласия соседки совершенно не нужно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. ...

Это полный бред.

Соседка вообще ничего давать не должна, то есть её согласия не требуется.

Покупайте свободно квартиру у собственника.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга!

Если квартиры разные и изолированные, то согласие соседки на покупку квартиры из вашего вопроса не требуется.

Правовое основание - ГК РФ Статья 250. "Преимущественное право покупки".

ЕСЛИ ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВАШЕМ ДОМЕ, СОСЕДКА НЕ ПОМЕХА.

С уважением.

Здравствуйте Ольга

Если в ваших документах указана квартира и доля, то несмотря на конфликт с соседкой она не сможет вам помешать купить квартиру в вашем доме, так как согласно ст.250 ГК РФ, если долевик (сособственник) не купит квартиру по той цене по которой продает продавец, то продавец может продать квартиру иным лицам через 1 месяц.